Mietspiegel Maselheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Maselheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,03 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Maselheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,9 %, was die Marktdynamik in der Gemeinde widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,3 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 12,36 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10 €/m² im durchschnittlichen Bereich der Gemeinde.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich erheblich auf die Mietpreisgestaltung aus. Ältere Bestandsbauten bis 1949 werden mit 9,12 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 12,99 €/m² erreichen. Besonders ausgeprägt ist der Preissprung zwischen Bauten der 1980er und 1990er Jahre mit 9,77 €/m² und solchen aus der Zeit von 2000 bis 2015 mit 11,58 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Maselheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Maselheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,03 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 9,31 €/m² und 11,17 €/m², womit Maselheim leicht unter dem regionalen Durchschnitt von 10,02 €/m² positioniert ist.

Die höchsten Mietpreise finden sich mit 11,17 €/m², 10,7 €/m² und 10,44 €/m², während die günstigsten Mieten mit 9,31 €/m², 9,37 €/m² und 9,58 €/m² verzeichnet werden. Maselheim ordnet sich damit etwa 7,7% günstiger als die teuerste Nachbarstadt und 7,7% teurer als die günstigste ein.