Mietspiegel Mietingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mietingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,58 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Mietingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,0 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,83 €/m² kosten, werden in mittlerer Lage 9,68 €/m² aufgerufen. In guter Wohnlage steigt die Angebotsmiete auf 12,16 €/m², was einem Aufschlag von rund 55 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen systematischen Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,28 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,84 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahre 1980 bis 1999 erreichen 9,82 €/m², die Jahrgänge 2000 bis 2015 liegen bei 10,67 €/m², und Neubauten ab 2021 werden mit 12,08 €/m² am oberen Ende der Preisskala angeboten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mietingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Mietingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,58 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 9,31 €/m² bis 10,70 €/m², wobei Mietingen gemeinsam mit einer weiteren Kommune den niedrigsten Wert aufweist.

Die höchsten Mietniveaus in der Region finden sich mit 10,70 €/m² und 10,59 €/m² in zwei Nachbarstädten, während das untere Preissegment bei 9,31 €/m² beginnt. Der regionale Durchschnitt liegt bei etwa 9,99 €/m², sodass Mietingen um rund 4,1 % unter diesem Mittelwert positioniert ist.