Mietspiegel Schönau im Schwarzwald 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schönau im Schwarzwald liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Schönau im Schwarzwald liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,8 %. Diese Marktdaten basieren auf Wohnungsangeboten und unterscheiden sich vom amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,39 €/m² kosten, werden in guten Lagen 11,54 €/m² aufgerufen. In mittleren Wohnlagen bewegt sich die Angebotsmiete bei 9,19 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Miethöhe aus. Altbauten bis Baujahr 1949 werden mit 7,86 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 11,78 €/m² erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 8,61 €/m², Objekte aus den 1980er und 1990er Jahren bei 9,21 €/m² und Wohnungen aus der Bauperiode 2000 bis 2015 bei 10,35 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Schönau im Schwarzwald. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Schönau im Schwarzwald verzeichnet eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,11 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 8,62 €/m² und 11,63 €/m², wobei Schönau im Schwarzwald leicht unter dem rechnerischen Durchschnitt der umgebenden Gemeinden liegt.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet weisen mit 11,63 €/m² und mit 10,56 €/m² auf, während mit 8,62 €/m² und mit 8,67 €/m² die günstigsten Mietniveaus verzeichnen. Schönau im Schwarzwald liegt etwa 21,7 % unter dem Preisniveau der teuersten Nachbarstadt und 5,7 % über der günstigsten Kommune im direkten Umfeld.