Mietspiegel Stutensee 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Stutensee aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,25 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Stutensee liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,25 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Stutensee keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Stutensee
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stutensee beträgt aktuell 11,25 €/m² auf Basis von Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,4 %. Diese Werte basieren auf aktuellen Mietangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Stutensee. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 9,02 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,05 €/m² und in guten Wohnlagen bei 14,08 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt damit etwa 56 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisdifferenzierung. Wohnungen aus der Vorkriegszeit (bis 1949) werden mit durchschnittlich 9,75 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,79 €/m² angeboten werden. Besonders deutlich steigt das Mietniveau bei Objekten ab dem Baujahr 2000, wo die Angebotsmieten von 13,03 €/m² bis 14,79 €/m² reichen.
Marktmieten in Stutensee nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,61 € | 7,95 € | 8,40 € | 8,73 € | 9,02 € |
| Mittel | 9,32 € | 9,74 € | 10,28 € | 10,69 € | 11,05 € |
| Gut | 11,88 € | 12,41 € | 13,11 € | 13,63 € | 14,08 € |
Mietpreise in Stutensee nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,22 € | 8,59 € | 9,08 € | 9,44 € | 9,75 € |
| 1950 - 1979 | 8,98 € | 9,39 € | 9,92 € | 10,31 € | 10,65 € |
| 1980 - 1999 | 9,53 € | 9,96 € | 10,52 € | 10,94 € | 11,30 € |
| 2000 - 2015 | 10,99 € | 11,48 € | 12,13 € | 12,61 € | 13,03 € |
| 2016 - 2020 | 11,89 € | 12,43 € | 13,13 € | 13,65 € | 14,10 € |
| ab 2021 | 12,47 € | 13,03 € | 13,77 € | 14,32 € | 14,79 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,88 € | 11,37 € | 12,01 € | 12,49 € | 12,90 € |
| 45 - 100 m² | 9,41 € | 9,83 € | 10,38 € | 10,80 € | 11,15 € |
| Über 100 m² | 8,81 € | 9,20 € | 9,72 € | 10,11 € | 10,44 € |
| Einfamilienhaus | 11,45 € | 11,97 € | 12,64 € | 13,15 € | 13,58 € |
Wohnungsmieten in Stutensee
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,17 € | 11,68 € | 12,33 € | 12,82 € | 13,25 € |
| 2 Zimmer | 10,20 € | 10,66 € | 11,26 € | 11,71 € | 12,10 € |
| 3 Zimmer | 9,30 € | 9,72 € | 10,27 € | 10,68 € | 11,03 € |
| 4 Zimmer | 9,16 € | 9,57 € | 10,11 € | 10,52 € | 10,86 € |
| 5+ Zimmer | 8,68 € | 9,07 € | 9,58 € | 9,97 € | 10,29 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,99 € | 9,40 € | 9,92 € | 10,32 € | 10,66 € |
| 1. Stock | 9,64 € | 10,08 € | 10,65 € | 11,07 € | 11,43 € |
| 2. Stock | 9,37 € | 9,80 € | 10,35 € | 10,76 € | 11,11 € |
| 3.+ Stock | 9,72 € | 10,16 € | 10,73 € | 11,16 € | 11,53 € |
Mietpreise für Häuser in Stutensee
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,71 € | 11,19 € | 11,82 € | 12,29 € | 12,70 € |
| Doppelhaushälfte | 9,77 € | 10,21 € | 10,78 € | 11,21 € | 11,58 € |
| Reihenhaus | 8,60 € | 8,99 € | 9,50 € | 9,87 € | 10,20 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,18 € | 8,55 € | 9,03 € | 9,39 € | 9,70 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,69 € | 9,08 € | 9,59 € | 9,97 € | 10,30 € |
| 4 Zimmer | 9,43 € | 9,86 € | 10,41 € | 10,83 € | 11,19 € |
| 5 Zimmer | 9,98 € | 10,43 € | 11,01 € | 11,45 € | 11,83 € |
| 6+ Zimmer | 10,67 € | 11,15 € | 11,78 € | 12,25 € | 12,65 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Stutensee
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Stutensee ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Stutensee
Stutensee hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Stutensee, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Stutensee
Stutensee liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,25 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisstruktur. Die Stadt positioniert sich damit zwischen den günstigeren Standorten im Umland und den höherpreisigen Nachbarkommunen.
Im direkten Vergleich zeigt sich eine Spannweite von 10,16 €/m² bis 12,52 €/m² bei den Nachbarstädten, wobei Stutensee etwa 4,5 % unter dem höchsten und etwa 10,7 % über dem niedrigsten Mietniveau liegt. Die Mietpreise in Stutensee bewegen sich somit geringfügig unter dem arithmetischen Mittel der betrachteten Vergleichsstädte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Weingarten (Baden) | 11,34 € | +5,0% |
| Linkenheim-Hochstetten | 11,28 € | +4,1% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 11,50 € | +4,6% |
| Karlsdorf-Neuthard | 10,76 € | +4,6% |
| Graben-Neudorf | 10,95 € | +3,7% |
| Bruchsal | 11,11 € | +5,8% |
| Dettenheim | 10,16 € | +4,0% |
| Karlsruhe | 12,52 € | +4,6% |
| Forst (Baden) | 10,78 € | +4,8% |
| Walzbachtal | 10,26 € | +5,8% |
Immobilienpreise in Stutensee
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Stutensee relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Stutensee sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Stutensee.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Stutensee 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Stutensee liegt aktuell bei 11,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Stutensee haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Stutensee hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Stutensee ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.