Mietspiegel Sulzburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sulzburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,2 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Sulzburg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,2 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,9 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,4 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 11,13 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 14,23 €/m² und damit etwa 51 % über dem Niveau einfacher Lagen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Objekte mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 9,86 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,21 €/m² erreichen. Der Unterschied zwischen ältestem und jüngstem Gebäudebestand beträgt somit rund 44 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sulzburg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Sulzburg liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,20 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und damit leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Die Mietpreise bewegen sich in der näheren Umgebung zwischen 10,37 €/m² und 12,21 €/m², wobei Sulzburg eine vergleichsweise günstige Position einnimmt.

Während einige Nachbarstädte wie die mit 12,21 €/m², 11,83 €/m² und 11,79 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen, liegen andere Orte mit 10,37 €/m² und 10,59 €/m² spürbar unter dem Niveau von Sulzburg. Die Mietpreisunterschiede in der Region betragen damit bis zu 1,84 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt.