Mietspiegel Ballrechten-Dottingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ballrechten-Dottingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,79 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ballrechten-Dottingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,79 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Ballrechten-Dottingen
In Ballrechten-Dottingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 11,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 2,9 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,7 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 14,99 €/m². Immobilien in mittlerer Lage liegen bei 11,65 €/m².
Das Baujahr zeigt ebenfalls eine klare Differenzierung bei den Angebotsmieten. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 10,12 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 15,06 €/m² die höchsten Mieten erzielen. Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen bei 13,48 €/m², während Wohnungen aus den 1980er und 1990er Jahren durchschnittlich 11,88 €/m² kosten.
Marktmieten in Ballrechten-Dottingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,22 € | 8,55 € | 9,03 € | 9,54 € | 9,70 € |
| Mittel | 9,88 € | 10,27 € | 10,86 € | 11,47 € | 11,65 € |
| Gut | 12,70 € | 13,21 € | 13,96 € | 14,74 € | 14,99 € |
Mietpreise in Ballrechten-Dottingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,57 € | 8,92 € | 9,42 € | 9,95 € | 10,12 € |
| 1950 - 1979 | 9,02 € | 9,38 € | 9,91 € | 10,47 € | 10,64 € |
| 1980 - 1999 | 10,07 € | 10,48 € | 11,07 € | 11,69 € | 11,88 € |
| 2000 - 2015 | 11,42 € | 11,88 € | 12,55 € | 13,26 € | 13,48 € |
| 2016 - 2020 | 11,89 € | 12,36 € | 13,06 € | 13,80 € | 14,03 € |
| ab 2021 | 12,76 € | 13,27 € | 14,03 € | 14,82 € | 15,06 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,12 € | 11,56 € | 12,22 € | 12,90 € | 13,12 € |
| 45 - 100 m² | 9,74 € | 10,13 € | 10,71 € | 11,31 € | 11,50 € |
| Über 100 m² | 8,88 € | 9,24 € | 9,76 € | 10,31 € | 10,48 € |
| Einfamilienhaus | 11,73 € | 12,20 € | 12,89 € | 13,62 € | 13,84 € |
Wohnungsmieten in Ballrechten-Dottingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,97 € | 12,45 € | 13,16 € | 13,90 € | 14,13 € |
| 2 Zimmer | 10,84 € | 11,27 € | 11,91 € | 12,58 € | 12,78 € |
| 3 Zimmer | 10,01 € | 10,41 € | 11,00 € | 11,62 € | 11,81 € |
| 4 Zimmer | 9,68 € | 10,06 € | 10,63 € | 11,23 € | 11,42 € |
| 5+ Zimmer | 8,78 € | 9,13 € | 9,65 € | 10,19 € | 10,36 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,51 € | 9,89 € | 10,45 € | 11,04 € | 11,22 € |
| 1. Stock | 10,35 € | 10,77 € | 11,38 € | 12,02 € | 12,21 € |
| 2. Stock | 9,78 € | 10,17 € | 10,75 € | 11,35 € | 11,54 € |
| 3.+ Stock | 9,91 € | 10,30 € | 10,89 € | 11,50 € | 11,69 € |
Mietpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,31 € | 11,76 € | 12,42 € | 13,12 € | 13,34 € |
| Doppelhaushälfte | 10,28 € | 10,69 € | 11,29 € | 11,93 € | 12,13 € |
| Reihenhaus | 9,28 € | 9,65 € | 10,20 € | 10,77 € | 10,95 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,26 € | 8,59 € | 9,08 € | 9,59 € | 9,75 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,94 € | 9,30 € | 9,82 € | 10,38 € | 10,55 € |
| 4 Zimmer | 9,81 € | 10,20 € | 10,78 € | 11,39 € | 11,58 € |
| 5 Zimmer | 10,57 € | 10,99 € | 11,61 € | 12,27 € | 12,47 € |
| 6+ Zimmer | 11,33 € | 11,78 € | 12,45 € | 13,15 € | 13,36 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ballrechten-Dottingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Ballrechten-Dottingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Ballrechten-Dottingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ballrechten-Dottingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ballrechten-Dottingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ballrechten-Dottingen
Ballrechten-Dottingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,79 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichsstädte. Die Mieten bewegen sich in der näheren Umgebung zwischen 10,37 €/m² und 12,35 €/m², wobei Ballrechten-Dottingen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte positioniert ist.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen die Nachbarorte mit 12,35 €/m² und 12,21 €/m², während am unteren Ende des Spektrums Mieten von 10,37 €/m² und 11,20 €/m² zu finden sind. Ballrechten-Dottingen übertrifft die Mehrzahl der umliegenden Städte preislich um 0,2 bis 1,4 €/m², bleibt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der teuersten Nachbarstädte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Staufen im Breisgau | 12,21 € | +3,3% |
| Sulzburg | 11,20 € | +2,9% |
| Heitersheim | 11,60 € | +3,5% |
| Buggingen | 11,63 € | +3,3% |
| Eschbach (Markgräferland) | 11,21 € | +3,7% |
| Müllheim im Markgräflerland | 11,22 € | +2,5% |
| Badenweiler | 11,41 € | +3,7% |
| Bad Krozingen | 12,35 € | +3,7% |
| Ehrenkirchen | 11,83 € | +2,8% |
| Münstertal | 10,37 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Ballrechten-Dottingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ballrechten-Dottingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ballrechten-Dottingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ballrechten-Dottingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ballrechten-Dottingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 11,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,9%.
Die Angebotsmieten in Ballrechten-Dottingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Ballrechten-Dottingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.