Mietspiegel Staufen im Breisgau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Staufen im Breisgau liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,21 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Staufen im Breisgau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,21 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 3,3 % gestiegen. Diese Marktdaten basieren auf Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Staufen im Breisgau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,78 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 15,6 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 12,4 €/m² im Durchschnittsbereich der Stadt.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Abstufung bei den Angebotsmieten. Altbauten bis 1949 werden mit 10,67 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Mieten von 16,22 €/m² erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 10,99 €/m², Objekte aus den 1980er und 1990er Jahren bei 12,21 €/m² und zwischen 2000 und 2015 fertiggestellte Wohnungen bei 13,6 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Staufen im Breisgau. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Staufen im Breisgau weist mit 12,21 €/m² ein überdurchschnittliches Mietniveau im regionalen Vergleich auf und positioniert sich damit im oberen Segment der betrachteten Städte. Lediglich eine Nachbarstadt liegt mit 12,35 €/m² knapp über dem Staufener Niveau, während die übrigen Kommunen deutlich darunter rangieren.

Das Mietpreisgefälle in der Region zeigt sich besonders deutlich im Vergleich zur günstigsten Nachbarstadt mit 10,37 €/m², was einer Differenz von 17,7 % zu Staufen im Breisgau entspricht. Die meisten Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 11,20 €/m² und 11,83 €/m² und liegen damit merklich unter dem Staufener Preisniveau.