Mietspiegel Holzmaden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Holzmaden aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,3 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Holzmaden liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,3 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Holzmaden wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Holzmaden
Für Holzmaden liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der gezahlten Bestandsmieten abbildet. Dieser amtliche Mietspiegel wurde zum 1. Dezember 2024 erstellt und dient als maßgebliche Orientierungsgröße für Mietvertragsparteien. Er erfasst systematisch die tatsächlichen Mieten bestehender Mietverhältnisse und bildet damit die rechtlich relevante Grundlage für Mietanpassungen.
Ergänzend werden nachrichtlich Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen widerspiegeln. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,3 €/m² und ist im Jahresvergleich um 3,6 % gestiegen. Diese Inseratsdaten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten und nicht die Bestandsmieten erfassen.
Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: In einfacher Lage werden 9,49 €/m² aufgerufen, in mittlerer Lage 11,3 €/m² und in guter Lage 14,18 €/m². Auch das Baujahr zeigt Einfluss auf die Mietpreisgestaltung, wobei Neubauten ab 2021 mit 15,13 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 10,16 €/m² liegen.
Marktmieten in Holzmaden nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,16 € | 8,46 € | 8,84 € | 9,18 € | 9,49 € |
| Mittel | 9,70 € | 10,06 € | 10,52 € | 10,93 € | 11,30 € |
| Gut | 12,18 € | 12,63 € | 13,20 € | 13,71 € | 14,18 € |
Mietpreise in Holzmaden nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,73 € | 9,05 € | 9,46 € | 9,83 € | 10,16 € |
| 1950 - 1979 | 8,85 € | 9,17 € | 9,59 € | 9,96 € | 10,30 € |
| 1980 - 1999 | 9,72 € | 10,08 € | 10,54 € | 10,94 € | 11,31 € |
| 2000 - 2015 | 10,71 € | 11,10 € | 11,61 € | 12,06 € | 12,46 € |
| 2016 - 2020 | 11,76 € | 12,19 € | 12,75 € | 13,24 € | 13,69 € |
| ab 2021 | 13,00 € | 13,48 € | 14,09 € | 14,64 € | 15,13 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,28 € | 11,69 € | 12,22 € | 12,70 € | 13,12 € |
| 45 - 100 m² | 10,01 € | 10,38 € | 10,85 € | 11,27 € | 11,65 € |
| Über 100 m² | 9,03 € | 9,36 € | 9,79 € | 10,17 € | 10,51 € |
| Einfamilienhaus | 11,17 € | 11,59 € | 12,11 € | 12,58 € | 13,01 € |
Wohnungsmieten in Holzmaden
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,19 € | 11,60 € | 12,13 € | 12,60 € | 13,02 € |
| 2 Zimmer | 10,08 € | 10,45 € | 10,92 € | 11,35 € | 11,73 € |
| 3 Zimmer | 9,85 € | 10,21 € | 10,67 € | 11,09 € | 11,46 € |
| 4 Zimmer | 9,30 € | 9,64 € | 10,08 € | 10,47 € | 10,82 € |
| 5+ Zimmer | 9,01 € | 9,34 € | 9,77 € | 10,15 € | 10,49 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,09 € | 9,43 € | 9,86 € | 10,24 € | 10,58 € |
| 1. Stock | 10,04 € | 10,41 € | 10,89 € | 11,31 € | 11,69 € |
| 2. Stock | 9,46 € | 9,80 € | 10,25 € | 10,65 € | 11,01 € |
| 3.+ Stock | 10,14 € | 10,52 € | 11,00 € | 11,42 € | 11,81 € |
Mietpreise für Häuser in Holzmaden
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,04 € | 11,44 € | 11,96 € | 12,43 € | 12,84 € |
| Doppelhaushälfte | 9,50 € | 9,85 € | 10,30 € | 10,70 € | 11,06 € |
| Reihenhaus | 8,76 € | 9,09 € | 9,50 € | 9,87 € | 10,20 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,43 € | 8,74 € | 9,13 € | 9,49 € | 9,81 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,61 € | 8,93 € | 9,34 € | 9,70 € | 10,03 € |
| 4 Zimmer | 9,53 € | 9,88 € | 10,33 € | 10,73 € | 11,09 € |
| 5 Zimmer | 10,42 € | 10,80 € | 11,30 € | 11,73 € | 12,13 € |
| 6+ Zimmer | 11,09 € | 11,50 € | 12,02 € | 12,49 € | 12,91 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Holzmaden
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Holzmaden ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Holzmaden
Holzmaden hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Holzmaden können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Holzmaden, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Holzmaden
Holzmaden liegt mit 11,30 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Nachbarstadt verzeichnet mit 12,28 €/m² ein noch höheres Mietniveau, während die übrigen Kommunen Werte zwischen 10,57 €/m² und 11,20 €/m² aufweisen.
Die Differenz zu den günstigsten Nachbarstädten beträgt bis zu 0,73 €/m², was einer Abweichung von rund 6,9% entspricht. Im regionalen Vergleich positioniert sich Holzmaden damit klar über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden, wobei die Mietpreise insgesamt ein relativ moderates Preisgefüge in der Region erkennen lassen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ohmden | 11,16 € | +4,4% |
| Aichelberg | 10,72 € | +4,3% |
| Weilheim an der Teck | 11,10 € | +4,2% |
| Zell unter Aichelberg | 10,63 € | +4,1% |
| Schlierbach | 10,97 € | +4,1% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 10,57 € | +5,1% |
| Kirchheim unter Teck | 12,28 € | +5,0% |
| Bad Boll | 10,69 € | +3,8% |
| Bissingen an der Teck | 11,20 € | +4,4% |
| Albershausen | 10,89 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Holzmaden
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Holzmaden relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Holzmaden sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Holzmaden.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Holzmaden 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Holzmaden liegt aktuell bei 11,3 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Holzmaden haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Holzmaden hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Holzmaden ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Holzmaden bei rund 11,3 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Holzmaden: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.