Mietspiegel Ravensburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ravensburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,35 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Ravensburg weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,29 €/m² aus (Bestand, Stand 01.03.2024) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Für Ravensburg liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB aus dem Jahr 2024 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse dokumentiert. Der amtliche Median beträgt 10,29 €/m² und dient als maßgebliche Orientierungsgröße für mietrechtliche Fragen. Dieser Wert basiert auf tatsächlich gezahlten Mieten bestehender Mietverhältnisse und wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen ermittelt.

Davon zu unterscheiden sind die nachrichtlich dargestellten Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten, die einen Durchschnitt von 12,35 €/m² aufweisen und damit deutlich über dem amtlichen Median liegen. Diese Marktdaten bilden Neuvertragsmieten ab und sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 % gestiegen. Angebotsmieten sind keine amtlichen Vergleichswerte, sondern geben Aufschluss über das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen.

Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Inseraten: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,26 €/m² erzielen, liegen Objekte in guten Lagen bei 15,83 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich deutlich aus, wobei Neubauten ab 2021 mit 16,00 €/m² die höchsten Angebotsmieten erreichen, während Gebäude aus den 1950er- bis 1970er-Jahren bei 11,09 €/m² liegen.

Ravensburg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Ravensburg (Herausgeberin, Amt für Architektur und Gebäudemanagement); kommunenübergreifend erstellt mit den Kommunalverwaltungen Weingarten, Baienfurt, Baindt und Berg; begleitender Arbeitskreis u. a. mit Haus & Grund Weingarten; Erarbeitung: ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH; Förderer u. a. Deutscher Mieterbund Mieterverein Oberschwaben e. V. (Stand 01.03.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,79 bis 17,4 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1984-1994, 47) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 10,48 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Ravensburg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: ravensburg.de.

Ravensburg liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,35 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisstruktur und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 12,48 €/m² ein noch höheres Mietniveau, während die übrigen Vergleichsstädte Werte zwischen 10,53 €/m² und 11,94 €/m² aufweisen.

Die Mietpreisdifferenz zu den günstigeren Nachbarstädten beträgt bis zu 1,82 €/m² oder rund 17,3 %, was Ravensburg als einen der kostenintensiveren Wohnstandorte in der Region ausweist. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Städte liegt bei etwa 11,50 €/m², sodass Ravensburg diesen um circa 7,4 % überschreitet.