Mietspiegel Kirchheim unter Teck 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kirchheim unter Teck liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,28 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Kirchheim unter Teck wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Kirchheim unter Teck liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlichen Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Die im Mietspiegel erfassten Werte beziehen sich ausschließlich auf bestehende Mietverhältnisse der vergangenen sechs Jahre.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten dargestellt, die jedoch als nachrichtliche Marktdaten zu verstehen sind und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 12,28 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 5,0 % gestiegen. Diese Inseratsdaten spiegeln die Preisvorstellungen bei Neuvermietungen wider und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angebotsmieten: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 9,77 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen sind es 12,25 €/m² und in guten Lagen erreichen die Angebotsmieten 15,09 €/m². Auch das Baujahr der Immobilie wirkt sich auf die Miethöhe aus, wobei Neubauten ab 2021 mit 15,52 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 10,68 €/m² liegen.

Kirchheim unter Teck hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Zweckverband "Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen" (40 Städte und Gemeinden); Deutscher Mieterbund Esslingen-Göppingen e.V.; Haus und Grund Kirchheim unter Teck und Umgebung e.V.; Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e.V. Nürtingen und Umgebung; Bau- und Wohnungsgenossenschaft NECKAR-FILS eG; Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG; Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen; Volksbank Mittlerer Neckar eG; erstellt vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,46 bis 16,35 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1994, 60 - < 70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,47 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Kirchheim unter Teck können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.

Kirchheim unter Teck liegt mit 12,28 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich zwei Städte weisen höhere Mieten auf: 12,51 €/m² und 12,37 €/m², während die übrigen Nachbargemeinden teilweise spürbar günstigere Konditionen bieten.

Die Mietpreisunterschiede in der Region zeigen eine Spanne von 10,97 €/m² bis 12,51 €/m², wobei Kirchheim unter Teck sich klar im oberen Drittel positioniert. Mit einer Differenz von 1,31 €/m² zur günstigsten Nachbarstadt liegt Kirchheim unter Teck etwa 11,9 % über dem niedrigsten regionalen Niveau.