Mietspiegel Bonn 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bonn aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,85 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bonn liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,85 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bonn wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bonn
Der qualifizierte Mietspiegel für Bonn mit Stand 1. Juli 2026 bildet die rechtlich maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des § 558d BGB. Er erfasst systematisch die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als verbindliche Orientierung bei Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Der amtliche Mietspiegel berücksichtigt dabei verschiedene wohnwertbildende Merkmale wie Baujahr, Ausstattung und Wohnlage.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten dargestellt, die einen Überblick über das Marktgeschehen bei Neuvermietungen geben. Diese nachrichtlichen Marktdaten liegen mit durchschnittlich 11,85 €/m² vor und sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,6 % gestiegen. Angebotsmieten unterscheiden sich systematisch von den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten und haben keine Rechtsverbindlichkeit für Mietanpassungen.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Bonn erheblich. Bei den Angebotsmieten reicht die Spanne von 9,87 €/m² in einfachen Lagen bis zu 14,62 €/m² in guten Wohnlagen. Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede: Neubauwohnungen ab 2021 werden mit durchschnittlich 15,07 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1949 bei 10,7 €/m² liegen.
Marktmieten in Bonn nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,29 € | 8,67 € | 9,02 € | 9,50 € | 9,87 € |
| Mittel | 10,14 € | 10,61 € | 11,04 € | 11,63 € | 12,07 € |
| Gut | 12,28 € | 12,85 € | 13,37 € | 14,08 € | 14,62 € |
Mietpreise in Bonn nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,99 € | 9,40 € | 9,78 € | 10,30 € | 10,70 € |
| 1950 - 1979 | 9,38 € | 9,82 € | 10,21 € | 10,76 € | 11,17 € |
| 1980 - 1999 | 10,06 € | 10,52 € | 10,95 € | 11,53 € | 11,98 € |
| 2000 - 2015 | 11,11 € | 11,62 € | 12,09 € | 12,73 € | 13,22 € |
| 2016 - 2020 | 11,88 € | 12,43 € | 12,93 € | 13,62 € | 14,14 € |
| ab 2021 | 12,66 € | 13,24 € | 13,77 € | 14,51 € | 15,07 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,15 € | 11,67 € | 12,14 € | 12,78 € | 13,28 € |
| 45 - 100 m² | 9,88 € | 10,34 € | 10,76 € | 11,33 € | 11,77 € |
| Über 100 m² | 9,06 € | 9,48 € | 9,86 € | 10,39 € | 10,78 € |
| Einfamilienhaus | 11,87 € | 12,42 € | 12,92 € | 13,61 € | 14,13 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Bonn
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtbezirk | 12,08 € | +5,5% |
| 2 | Bad Godesberg | 11,85 € | +6,0% |
| 3 | Beuel | 11,69 € | +5,4% |
| 4 | Hardtberg | 11,39 € | +6,8% |
Wohnungsmieten in Bonn
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,52 € | 12,05 € | 12,53 € | 13,20 € | 13,71 € |
| 2 Zimmer | 10,61 € | 11,10 € | 11,55 € | 12,16 € | 12,63 € |
| 3 Zimmer | 9,71 € | 10,16 € | 10,57 € | 11,13 € | 11,56 € |
| 4 Zimmer | 9,40 € | 9,84 € | 10,23 € | 10,78 € | 11,19 € |
| 5+ Zimmer | 8,86 € | 9,27 € | 9,64 € | 10,16 € | 10,55 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,49 € | 9,92 € | 10,32 € | 10,87 € | 11,29 € |
| 1. Stock | 9,90 € | 10,36 € | 10,77 € | 11,35 € | 11,78 € |
| 2. Stock | 9,95 € | 10,41 € | 10,83 € | 11,41 € | 11,85 € |
| 3.+ Stock | 9,87 € | 10,32 € | 10,74 € | 11,31 € | 11,75 € |
Mietpreise für Häuser in Bonn
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,29 € | 11,81 € | 12,29 € | 12,94 € | 13,44 € |
| Doppelhaushälfte | 10,04 € | 10,51 € | 10,93 € | 11,51 € | 11,95 € |
| Reihenhaus | 8,99 € | 9,41 € | 9,79 € | 10,31 € | 10,71 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,31 € | 8,70 € | 9,05 € | 9,53 € | 9,90 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,87 € | 9,28 € | 9,65 € | 10,17 € | 10,56 € |
| 4 Zimmer | 10,10 € | 10,57 € | 10,99 € | 11,58 € | 12,02 € |
| 5 Zimmer | 10,57 € | 11,05 € | 11,50 € | 12,11 € | 12,58 € |
| 6+ Zimmer | 11,20 € | 11,72 € | 12,19 € | 12,84 € | 13,34 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bonn
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bonn ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Bonn auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bonn
Bonn hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Bundesstadt Bonn (Amt für Bodenmanagement und Geoinformation); vom Rat der Stadt Bonn am 07.05.2026 beschlossen (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bonn können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: bonn.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.07.2026
- Herausgeber
- Bundesstadt Bonn (Amt für Bodenmanagement und Geoinformation); vom Rat der Stadt Bonn am 07.05.2026 beschlossen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bonn, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bonn
Bonn liegt mit 11,85 €/m² deutlich über dem Mietniveau aller betrachteten Nachbarstädte und weist die höchsten Mietpreise in der Region auf. Der Abstand zur nächstgelegenen Nachbarstadt beträgt rund 10,0 %, während die Differenz zu den günstigsten Standorten mehr als 2,50 €/m² beträgt.
Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 9,32 €/m² am unteren Ende und 10,78 €/m² im oberen Bereich, womit sie durchweg ein niedrigeres Mietniveau als Bonn aufweisen. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte liegt bei etwa 10,28 €/m², was Bonn um circa 15,3 % übertrifft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Alfter | 10,67 € | +6,7% |
| Wachtberg | 10,00 € | +4,6% |
| Sankt Augustin | 10,56 € | +5,5% |
| Königswinter | 10,31 € | +6,5% |
| Meckenheim (Rheinland) | 9,84 € | +5,5% |
| Niederkassel | 10,78 € | +5,2% |
| Bornheim | 10,56 € | +4,8% |
| Troisdorf | 10,52 € | +6,0% |
| Bad Honnef | 10,25 € | +4,7% |
| Swisttal | 9,32 € | +5,3% |
Immobilienpreise in Bonn
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bonn relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bonn sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bonn.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bonn 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bonn liegt aktuell bei 11,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Bonn haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Bonn hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Bundesstadt Bonn (Amt für Bodenmanagement und Geoinformation); vom Rat der Stadt Bonn am 07.05.2026 beschlossen (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bonn ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bonn bei rund 11,85 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Bonn ist Hardtberg, während Stadtbezirk die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bonn: Bundesstadt Bonn (Amt für Bodenmanagement und Geoinformation); vom Rat der Stadt Bonn am 07.05.2026 beschlossen (Stand 01.07.2026) — bonn.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.