Mietspiegel Niederkassel 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Niederkassel liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,78 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Niederkassel liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,78 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,2 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Wohnungsmarktes dokumentiert.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 8,58 €/m² erzielen, werden in guten Wohnlagen 13,92 €/m² aufgerufen. Objekte in mittleren Lagen bewegen sich mit 10,76 €/m² erwartungsgemäß zwischen diesen beiden Werten.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreisgestaltung aus. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 9,3 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,24 €/m² erreichen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 9,93 €/m², solche aus den Jahren 1980 bis 1999 bei 10,55 €/m², Immobilien aus der Periode 2000 bis 2015 bei 12,34 €/m² und Bauten von 2016 bis 2020 bei 13,0 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Niederkassel. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Niederkassel liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,78 €/m² im mittleren Bereich der Region und positioniert sich damit knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich in einer Bandbreite zwischen 10,52 €/m² und 11,85 €/m², wobei Niederkassel etwa 1,07 €/m² günstiger ist als die teuerste Nachbarstadt.

Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich werden mit 11,85 €/m² und 11,74 €/m² erreicht, während am unteren Ende des Preisspektrums Werte von 10,52 €/m² bis 10,56 €/m² verzeichnet werden. Niederkassel liegt damit etwa 10,0 % unter dem oberen Preisniveau der Region und positioniert sich als moderat bepreister Standort im Vergleich zu seinen Nachbargemeinden.