Mietspiegel Burscheid 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Burscheid liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,46 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Burscheid liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 6,2 %, was die anhaltende Dynamik auf dem lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 7,99 €/m² erzielen, werden in mittleren Lagen 9,61 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 12,24 €/m², was einem Aufschlag von rund 53 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Korrelation zur Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 8,09 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,48 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen höhere Mietpreise: Baujahre 2000 bis 2015 liegen bei 10,82 €/m², und ab 2021 fertiggestellte Wohnungen werden mit 12,17 €/m² angeboten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Burscheid. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burscheid liegt mit 9,46 €/m² im mittleren Bereich der umliegenden Städte und leicht unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 9,90 €/m². Deutlich höhere Mietpreise finden sich in den nahe gelegenen Großstädten, wo die Mieten 11,10 €/m² und 11,08 €/m² erreichen, sowie in einer weiteren Nachbarstadt mit 10,60 €/m².

Merklich günstiger als Burscheid präsentiert sich lediglich eine Nachbarstadt mit 7,85 €/m², während die übrigen umliegenden Kommunen mit Werten zwischen 9,15 €/m² und 10,48 €/m² ein relativ homogenes Preisgefüge bilden. Burscheid positioniert sich damit in einem moderat günstigen Segment, wobei vier von zehn Nachbarstädten niedrigere Mieten aufweisen.