Mietspiegel Langenfeld (Rheinland) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Langenfeld (Rheinland) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,1 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Langenfeld (Rheinland) liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,1 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Langenfeld (Rheinland) wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.10.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Langenfeld (Rheinland)
In Langenfeld (Rheinland) bildet der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Oktober 2025 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser amtliche Mietspiegel basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet und dient als rechtlich anerkanntes Instrument für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen die nachrichtlich erfassten Angebotsmieten aus Inseraten eine durchschnittliche Marktaktivität von 11,1 €/m². Diese Angebotsdaten sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 % gestiegen und spiegeln die aktuellen Inseratspreise wider, stellen jedoch keine amtlichen Vergleichswerte dar.
Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede in der Preisgestaltung: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,93 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 11,43 €/m² und in guter Lage bei 13,72 €/m². Das Baujahr beeinflusst die Mietpreise ebenfalls merklich, wobei Neubauten ab 2021 mit 14,79 €/m² die höchsten Inseratspreise aufweisen.
Marktmieten in Langenfeld (Rheinland) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,56 € | 7,84 € | 8,30 € | 8,76 € | 8,93 € |
| Mittel | 9,67 € | 10,03 € | 10,63 € | 11,21 € | 11,43 € |
| Gut | 11,62 € | 12,05 € | 12,76 € | 13,46 € | 13,72 € |
Mietpreise in Langenfeld (Rheinland) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,13 € | 8,44 € | 8,94 € | 9,43 € | 9,61 € |
| 1950 - 1979 | 8,58 € | 8,90 € | 9,43 € | 9,94 € | 10,13 € |
| 1980 - 1999 | 9,19 € | 9,53 € | 10,10 € | 10,65 € | 10,86 € |
| 2000 - 2015 | 10,81 € | 11,21 € | 11,87 € | 12,52 € | 12,76 € |
| 2016 - 2020 | 11,29 € | 11,71 € | 12,40 € | 13,09 € | 13,34 € |
| ab 2021 | 12,52 € | 12,99 € | 13,76 € | 14,51 € | 14,79 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,66 € | 11,05 € | 11,71 € | 12,35 € | 12,59 € |
| 45 - 100 m² | 9,46 € | 9,81 € | 10,39 € | 10,96 € | 11,17 € |
| Über 100 m² | 8,43 € | 8,74 € | 9,26 € | 9,77 € | 9,96 € |
| Einfamilienhaus | 10,81 € | 11,21 € | 11,87 € | 12,52 € | 12,77 € |
Wohnungsmieten in Langenfeld (Rheinland)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,25 € | 11,66 € | 12,35 € | 13,03 € | 13,28 € |
| 2 Zimmer | 10,00 € | 10,38 € | 10,99 € | 11,59 € | 11,82 € |
| 3 Zimmer | 9,65 € | 10,00 € | 10,60 € | 11,18 € | 11,39 € |
| 4 Zimmer | 8,87 € | 9,20 € | 9,75 € | 10,28 € | 10,48 € |
| 5+ Zimmer | 8,54 € | 8,86 € | 9,38 € | 9,90 € | 10,09 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,15 € | 9,49 € | 10,05 € | 10,60 € | 10,81 € |
| 1. Stock | 9,60 € | 9,95 € | 10,54 € | 11,12 € | 11,34 € |
| 2. Stock | 9,18 € | 9,52 € | 10,08 € | 10,64 € | 10,84 € |
| 3.+ Stock | 9,37 € | 9,71 € | 10,29 € | 10,85 € | 11,06 € |
Mietpreise für Häuser in Langenfeld (Rheinland)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,66 € | 11,06 € | 11,71 € | 12,35 € | 12,59 € |
| Doppelhaushälfte | 9,45 € | 9,80 € | 10,38 € | 10,95 € | 11,16 € |
| Reihenhaus | 8,88 € | 9,20 € | 9,75 € | 10,29 € | 10,48 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,12 € | 8,42 € | 8,92 € | 9,41 € | 9,59 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,50 € | 8,82 € | 9,34 € | 9,85 € | 10,04 € |
| 4 Zimmer | 9,58 € | 9,94 € | 10,53 € | 11,11 € | 11,32 € |
| 5 Zimmer | 9,90 € | 10,27 € | 10,88 € | 11,48 € | 11,70 € |
| 6+ Zimmer | 10,28 € | 10,67 € | 11,30 € | 11,92 € | 12,15 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Langenfeld (Rheinland)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Langenfeld (Rheinland) ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Langenfeld (Rheinland) auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Langenfeld (Rheinland)
Langenfeld (Rheinland) hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Langenfeld (Rhld.), erstellt durch InWIS Forschung & Beratung GmbH, Bochum; anerkannt von Verein der Haus- und Grundeigentümer Langenfeld/Monheim e.V. und Mieterbund Monheim, Langenfeld und Umgebung e.V. (Stand 01.10.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Langenfeld (Rheinland) können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: langenfeld.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.10.2025
- Herausgeber
- Stadt Langenfeld (Rhld.), erstellt durch InWIS Forschung & Beratung GmbH, Bochum; anerkannt von Verein der Haus- und Grundeigentümer Langenfeld/Monheim e.V. und Mieterbund Monheim, Langenfeld und Umgebung e.V.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Langenfeld (Rheinland), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Langenfeld (Rheinland)
Langenfeld (Rheinland) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,10 €/m² im oberen Bereich der Region und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich zwei Städte weisen höhere Mieten auf: Die Spitzenposition hält mit 11,44 €/m², dicht gefolgt von mit 11,13 €/m².
Die günstigsten Mietpreise im Vergleichsgebiet finden sich in mit 9,40 €/m² und mit 9,46 €/m², während die übrigen Nachbarstädte wie mit 10,60 €/m², mit 10,50 €/m² sowie und mit jeweils 10,48 €/m² im mittleren Segment liegen. Langenfeld (Rheinland) positioniert sich damit erkennbar über dem regionalen Durchschnitt der umliegenden Städte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 11,44 € | +4,5% |
| Hilden | 11,13 € | +3,3% |
| Leichlingen | 10,16 € | +5,7% |
| Leverkusen | 10,60 € | +3,7% |
| Solingen | 9,40 € | +5,5% |
| Dormagen | 10,48 € | +3,9% |
| Burscheid | 9,46 € | +6,2% |
| Haan | 10,48 € | +3,9% |
| Erkrath | 10,50 € | +4,7% |
| Odenthal | 10,04 € | +4,9% |
Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Langenfeld (Rheinland) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Langenfeld (Rheinland) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Langenfeld (Rheinland).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Langenfeld (Rheinland) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 11,1 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 1,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Langenfeld (Rheinland) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 1,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Langenfeld (Rheinland) hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Langenfeld (Rhld.), erstellt durch InWIS Forschung & Beratung GmbH, Bochum; anerkannt von Verein der Haus- und Grundeigentümer Langenfeld/Monheim e.V. und Mieterbund Monheim, Langenfeld und Umgebung e.V. (Stand 01.10.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Langenfeld (Rheinland) ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Langenfeld (Rheinland) bei rund 11,1 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Langenfeld (Rheinland): Stadt Langenfeld (Rhld.), erstellt durch InWIS Forschung & Beratung GmbH, Bochum; anerkannt von Verein der Haus- und Grundeigentümer Langenfeld/Monheim e.V. und Mieterbund Monheim, Langenfeld und Umgebung e.V. (Stand 01.10.2025) — langenfeld.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.