Mietspiegel Haan 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Haan aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,48 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Haan liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,48 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Haan
In Haan (NRW) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete laut aktuellen Inseratsdaten bei 10,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,9 %. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit durchschnittlich 8,42 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,69 €/m² und in guten Wohnlagen bei 12,95 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit 4,53 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreise. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Schnitt für 9,06 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,44 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen deutlich höhere Werte: Bauten aus der Periode 2000 bis 2015 werden für 11,59 €/m² inseriert, Objekte ab 2021 sogar für 13,75 €/m².
Marktmieten in Haan nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,09 € | 7,35 € | 7,85 € | 8,20 € | 8,42 € |
| Mittel | 9,01 € | 9,34 € | 9,98 € | 10,42 € | 10,69 € |
| Gut | 10,90 € | 11,31 € | 12,08 € | 12,61 € | 12,95 € |
Mietpreise in Haan nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,63 € | 7,92 € | 8,46 € | 8,83 € | 9,06 € |
| 1950 - 1979 | 7,95 € | 8,24 € | 8,80 € | 9,19 € | 9,44 € |
| 1980 - 1999 | 9,06 € | 9,40 € | 10,03 € | 10,48 € | 10,76 € |
| 2000 - 2015 | 9,76 € | 10,13 € | 10,82 € | 11,29 € | 11,59 € |
| 2016 - 2020 | 10,96 € | 11,37 € | 12,15 € | 12,68 € | 13,02 € |
| ab 2021 | 11,58 € | 12,01 € | 12,83 € | 13,40 € | 13,75 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,30 € | 10,68 € | 11,41 € | 11,91 € | 12,23 € |
| 45 - 100 m² | 8,68 € | 9,01 € | 9,62 € | 10,04 € | 10,31 € |
| Über 100 m² | 7,85 € | 8,14 € | 8,70 € | 9,08 € | 9,32 € |
| Einfamilienhaus | 10,09 € | 10,46 € | 11,17 € | 11,67 € | 11,98 € |
Wohnungsmieten in Haan
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,32 € | 10,71 € | 11,44 € | 11,94 € | 12,26 € |
| 2 Zimmer | 9,36 € | 9,71 € | 10,37 € | 10,83 € | 11,12 € |
| 3 Zimmer | 8,88 € | 9,21 € | 9,84 € | 10,27 € | 10,54 € |
| 4 Zimmer | 8,30 € | 8,62 € | 9,20 € | 9,61 € | 9,86 € |
| 5+ Zimmer | 7,78 € | 8,07 € | 8,62 € | 9,00 € | 9,24 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,64 € | 8,96 € | 9,57 € | 9,99 € | 10,26 € |
| 1. Stock | 8,96 € | 9,29 € | 9,92 € | 10,36 € | 10,64 € |
| 2. Stock | 8,59 € | 8,92 € | 9,52 € | 9,94 € | 10,21 € |
| 3.+ Stock | 9,15 € | 9,49 € | 10,14 € | 10,59 € | 10,87 € |
Mietpreise für Häuser in Haan
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,19 € | 10,57 € | 11,29 € | 11,78 € | 12,10 € |
| Doppelhaushälfte | 8,87 € | 9,20 € | 9,83 € | 10,26 € | 10,53 € |
| Reihenhaus | 7,97 € | 8,27 € | 8,83 € | 9,22 € | 9,46 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,66 € | 7,94 € | 8,48 € | 8,86 € | 9,09 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,92 € | 8,21 € | 8,77 € | 9,16 € | 9,40 € |
| 4 Zimmer | 8,72 € | 9,04 € | 9,66 € | 10,08 € | 10,35 € |
| 5 Zimmer | 9,37 € | 9,73 € | 10,39 € | 10,84 € | 11,13 € |
| 6+ Zimmer | 9,84 € | 10,21 € | 10,90 € | 11,38 € | 11,69 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Haan
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Haan ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Haan
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Haan. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Haan, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Haan
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haan liegt bei 10,48 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Im direkten Vergleich zu den zehn Nachbarstädten ordnet sich Haan knapp über dem regionalen Mittelwert ein.
Das Mietpreisgefälle in der Umgebung ist deutlich erkennbar: Während die höchsten Mieten mit 12,99 €/m² erreicht werden, liegen die niedrigsten Werte bei 8,58 €/m². Haan liegt damit etwa 22,1 % über dem günstigsten und 20,6 % unter dem teuersten Mietniveau der Nachbarstädte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Erkrath | 10,50 € | +4,7% |
| Mettmann | 10,37 € | +2,3% |
| Solingen | 9,40 € | +5,5% |
| Hilden | 11,13 € | +3,3% |
| Wülfrath | 9,48 € | +3,7% |
| Leichlingen | 10,16 € | +5,7% |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,10 € | +1,9% |
| Wuppertal | 8,58 € | +3,9% |
| Heiligenhaus | 9,33 € | +3,5% |
| Düsseldorf | 12,99 € | +5,1% |
Immobilienpreise in Haan
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Haan relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Haan sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Haan.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Haan 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Haan liegt aktuell bei 10,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%.
Die Angebotsmieten in Haan haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Haan ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.