Mietspiegel Remscheid 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Remscheid aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,85 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Remscheid liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,85 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Remscheid wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.02.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Remscheid
Für Remscheid liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der zum 1. Februar 2025 erstellt wurde. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten eine andere Datenbasis haben. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt aktuell 7,85 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 % gestiegen. Diese Angebotswerte stammen aus aktuellen Vermietungsinseraten und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während in einfachen Lagen durchschnittlich 6,29 €/m² bei Neuinseraten verlangt werden, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 9,92 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich deutlich aus, mit einer Spanne von 6,68 €/m² bei Gebäuden bis 1949 bis zu 10,17 €/m² bei Objekten ab 2021.
Marktmieten in Remscheid nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,41 € | 5,69 € | 5,92 € | 6,14 € | 6,29 € |
| Mittel | 6,88 € | 7,24 € | 7,53 € | 7,82 € | 8,01 € |
| Gut | 8,52 € | 8,97 € | 9,32 € | 9,68 € | 9,92 € |
Mietpreise in Remscheid nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,74 € | 6,04 € | 6,28 € | 6,52 € | 6,68 € |
| 1950 - 1979 | 6,05 € | 6,36 € | 6,61 € | 6,86 € | 7,04 € |
| 1980 - 1999 | 6,89 € | 7,25 € | 7,54 € | 7,83 € | 8,02 € |
| 2000 - 2015 | 7,45 € | 7,83 € | 8,14 € | 8,45 € | 8,67 € |
| 2016 - 2020 | 8,30 € | 8,73 € | 9,07 € | 9,42 € | 9,65 € |
| ab 2021 | 8,74 € | 9,20 € | 9,56 € | 9,92 € | 10,17 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,72 € | 8,12 € | 8,44 € | 8,76 € | 8,98 € |
| 45 - 100 m² | 6,77 € | 7,12 € | 7,40 € | 7,68 € | 7,87 € |
| Über 100 m² | 6,29 € | 6,62 € | 6,88 € | 7,14 € | 7,32 € |
| Einfamilienhaus | 7,85 € | 8,26 € | 8,59 € | 8,92 € | 9,14 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Remscheid
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Lüttringhausen | 7,91 € | +3,0% |
| 2 | Alt-Remscheid | 7,86 € | +2,9% |
| 3 | Süd | 7,83 € | +3,2% |
| 4 | Lennep | 7,65 € | +4,1% |
Wohnungsmieten in Remscheid
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,04 € | 8,46 € | 8,79 € | 9,13 € | 9,35 € |
| 2 Zimmer | 7,06 € | 7,43 € | 7,72 € | 8,01 € | 8,21 € |
| 3 Zimmer | 6,76 € | 7,11 € | 7,39 € | 7,68 € | 7,87 € |
| 4 Zimmer | 6,40 € | 6,73 € | 7,00 € | 7,27 € | 7,45 € |
| 5+ Zimmer | 5,96 € | 6,27 € | 6,51 € | 6,76 € | 6,93 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,60 € | 6,94 € | 7,22 € | 7,49 € | 7,68 € |
| 1. Stock | 6,69 € | 7,03 € | 7,31 € | 7,59 € | 7,78 € |
| 2. Stock | 6,74 € | 7,09 € | 7,37 € | 7,65 € | 7,84 € |
| 3.+ Stock | 6,75 € | 7,10 € | 7,38 € | 7,66 € | 7,85 € |
Mietpreise für Häuser in Remscheid
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,52 € | 7,92 € | 8,23 € | 8,54 € | 8,75 € |
| Doppelhaushälfte | 6,82 € | 7,17 € | 7,46 € | 7,74 € | 7,94 € |
| Reihenhaus | 6,28 € | 6,60 € | 6,87 € | 7,13 € | 7,31 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,55 € | 5,84 € | 6,07 € | 6,30 € | 6,46 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,18 € | 6,51 € | 6,76 € | 7,02 € | 7,20 € |
| 4 Zimmer | 6,71 € | 7,06 € | 7,34 € | 7,62 € | 7,81 € |
| 5 Zimmer | 7,26 € | 7,64 € | 7,94 € | 8,25 € | 8,45 € |
| 6+ Zimmer | 7,40 € | 7,78 € | 8,09 € | 8,40 € | 8,61 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Remscheid
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Remscheid ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Remscheid
Remscheid hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Remscheid (Fachdienst Soziales und Wohnen); Auswertung DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH; anerkannt vom Arbeitskreis Mietspiegel (Stand 01.02.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Remscheid können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: remscheid.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.02.2025
- Herausgeber
- Stadt Remscheid (Fachdienst Soziales und Wohnen); Auswertung DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH; anerkannt vom Arbeitskreis Mietspiegel
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Remscheid, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Remscheid
Remscheid verzeichnet mit 7,85 €/m² das niedrigste Mietniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter dem günstigsten Nachbarort Hückeswagen mit 7,84 €/m². Die Mietpreise in der Stadt bleiben deutlich hinter dem regionalen Durchschnitt zurück, während die umliegenden Gemeinden durchweg höhere Werte aufweisen.
Die Spannbreite in der Region reicht von den günstigen Lagen in Remscheid und Hückeswagen bis zu Wuppertal mit 10,16 €/m², was einer Differenz von 29,4 % entspricht. Auch Solingen (9,46 €/m²) und Wermelskirchen (9,40 €/m²) liegen mit ihren Mieten etwa 20 % über dem Remscheider Niveau, während selbst die günstigeren Nachbarstädte wie Radevormwald (7,97 €/m²) und Burscheid (8,04 €/m²) noch geringfügig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wermelskirchen | 9,18 € | +6,1% |
| Hückeswagen | 8,04 € | +5,7% |
| Wuppertal | 8,58 € | +3,9% |
| Radevormwald | 7,97 € | +6,4% |
| Solingen | 9,40 € | +5,5% |
| Schwelm | 8,06 € | +1,9% |
| Burscheid | 9,46 € | +6,2% |
| Leichlingen | 10,16 € | +5,7% |
| Wipperfürth | 8,17 € | +4,9% |
| Ennepetal | 7,84 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Remscheid
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Remscheid relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Remscheid sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Remscheid.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Remscheid 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Remscheid liegt aktuell bei 7,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Remscheid haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Remscheid hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Remscheid (Fachdienst Soziales und Wohnen); Auswertung DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH; anerkannt vom Arbeitskreis Mietspiegel (Stand 01.02.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Remscheid ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Remscheid bei rund 7,85 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Remscheid ist Lennep, während Lüttringhausen die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Remscheid: Stadt Remscheid (Fachdienst Soziales und Wohnen); Auswertung DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH; anerkannt vom Arbeitskreis Mietspiegel (Stand 01.02.2025) — remscheid.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.