Mietspiegel Solingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Solingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,4 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Solingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,4 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Solingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Solingen
Für Solingen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Januar 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Die dort ausgewiesenen Werte geben Auskunft über die rechtlich relevanten Vergleichsmieten in der Stadt.
Ergänzend zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktentwicklungen bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 9,4 €/m² und liegt damit um 5,5 % über dem Vorjahreswert. Diese Inseratsdaten sind jedoch nachrichtliche Marktinformationen und nicht mit den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels gleichzusetzen.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei Inseraten durchschnittlich 7,9 €/m² erzielen, liegen gute Wohnlagen bei 11,97 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung von 8,17 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 12,29 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Solingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,60 € | 6,95 € | 7,21 € | 7,62 € | 7,90 € |
| Mittel | 8,00 € | 8,42 € | 8,74 € | 9,23 € | 9,58 € |
| Gut | 9,99 € | 10,53 € | 10,92 € | 11,54 € | 11,97 € |
Mietpreise in Solingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,82 € | 7,19 € | 7,46 € | 7,88 € | 8,17 € |
| 1950 - 1979 | 6,98 € | 7,36 € | 7,64 € | 8,06 € | 8,37 € |
| 1980 - 1999 | 7,59 € | 8,00 € | 8,30 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 2000 - 2015 | 8,50 € | 8,96 € | 9,30 € | 9,82 € | 10,19 € |
| 2016 - 2020 | 9,60 € | 10,11 € | 10,49 € | 11,08 € | 11,50 € |
| ab 2021 | 10,26 € | 10,81 € | 11,22 € | 11,84 € | 12,29 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,73 € | 9,20 € | 9,55 € | 10,09 € | 10,47 € |
| 45 - 100 m² | 7,97 € | 8,40 € | 8,71 € | 9,20 € | 9,55 € |
| Über 100 m² | 6,94 € | 7,32 € | 7,59 € | 8,02 € | 8,32 € |
| Einfamilienhaus | 9,27 € | 9,77 € | 10,14 € | 10,71 € | 11,11 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Solingen
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 9,69 € | +4,8% |
| 2 | Burg-Höhscheid | 9,36 € | +5,9% |
| 3 | Gräfrath | 9,35 € | +5,4% |
| 4 | Wald | 9,21 € | +5,3% |
| 5 | Mitte | 9,13 € | +5,4% |
Wohnungsmieten in Solingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,19 € | 9,68 € | 10,04 € | 10,61 € | 11,01 € |
| 2 Zimmer | 8,12 € | 8,56 € | 8,88 € | 9,38 € | 9,73 € |
| 3 Zimmer | 7,87 € | 8,30 € | 8,61 € | 9,09 € | 9,43 € |
| 4 Zimmer | 7,53 € | 7,94 € | 8,23 € | 8,70 € | 9,02 € |
| 5+ Zimmer | 7,11 € | 7,49 € | 7,77 € | 8,21 € | 8,51 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,60 € | 8,01 € | 8,31 € | 8,78 € | 9,11 € |
| 1. Stock | 8,15 € | 8,59 € | 8,91 € | 9,41 € | 9,76 € |
| 2. Stock | 7,90 € | 8,32 € | 8,64 € | 9,12 € | 9,47 € |
| 3.+ Stock | 7,95 € | 8,38 € | 8,69 € | 9,18 € | 9,52 € |
Mietpreise für Häuser in Solingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,09 € | 9,58 € | 9,94 € | 10,50 € | 10,89 € |
| Doppelhaushälfte | 7,97 € | 8,40 € | 8,72 € | 9,21 € | 9,55 € |
| Reihenhaus | 7,04 € | 7,41 € | 7,69 € | 8,13 € | 8,43 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,66 € | 7,02 € | 7,28 € | 7,69 € | 7,98 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,12 € | 7,50 € | 7,78 € | 8,22 € | 8,53 € |
| 4 Zimmer | 7,86 € | 8,28 € | 8,59 € | 9,07 € | 9,42 € |
| 5 Zimmer | 8,16 € | 8,60 € | 8,93 € | 9,43 € | 9,78 € |
| 6+ Zimmer | 8,86 € | 9,34 € | 9,69 € | 10,24 € | 10,62 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Solingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Solingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Solingen
Solingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen-Ohligs e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben) (Stand 01.01.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Solingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: mieterbundrbl.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.01.2025
- Herausgeber
- Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen-Ohligs e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Solingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Solingen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Solingen liegt mit 9,40 €/m² im unteren Mittelfeld der betrachteten Nachbarstädte und damit rund 9,4 % unter dem regionalen Durchschnitt von 10,37 €/m². Lediglich zwei Städte weisen niedrigere Mieten auf: Wermelskirchen mit 7,85 €/m² und Hückeswagen mit 8,58 €/m².
Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich verzeichnen Langenfeld mit 11,13 €/m², Hilden mit 11,10 €/m² und Leichlingen mit 10,50 €/m², die damit zwischen 11,7 % und 18,4 % über dem Solinger Niveau liegen. Auch Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid bewegen sich mit Werten zwischen 10,16 €/m² und 10,48 €/m² deutlich oberhalb der Solinger Mietpreise.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Leichlingen | 10,16 € | +5,7% |
| Haan | 10,48 € | +3,9% |
| Hilden | 11,13 € | +3,3% |
| Burscheid | 9,46 € | +6,2% |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,10 € | +1,9% |
| Remscheid | 7,85 € | +3,8% |
| Erkrath | 10,50 € | +4,7% |
| Wermelskirchen | 9,18 € | +6,1% |
| Wuppertal | 8,58 € | +3,9% |
| Mettmann | 10,37 € | +2,3% |
Immobilienpreise in Solingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Solingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Solingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Solingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Solingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Solingen liegt aktuell bei 9,4 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Solingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Solingen hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen-Ohligs e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben) (Stand 01.01.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Solingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Solingen bei rund 9,4 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Solingen ist Mitte, während Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Solingen: Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen-Ohligs e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben) (Stand 01.01.2025) — mieterbundrbl.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.