Mietspiegel Dortmund 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dortmund liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,75 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Dortmund wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Der qualifizierte Mietspiegel für Dortmund mit Stand vom 1. Januar 2025 bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des § 558d BGB. Er erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als rechtlich anerkanntes Instrument für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis. Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Immobilieninseraten als nachrichtliche Marktdaten ausgewiesen, die jedoch nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dortmund liegt aktuell bei 8,75 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 3,3 %. Diese Inseratsdaten spiegeln Neuvertragsmieten wider und unterscheiden sich methodisch grundlegend von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels. Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,05 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 11,32 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede bei den angebotenen Mieten. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Mittel für 7,80 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 11,61 €/m² erreichen. Die mittleren Baujahresklassen bewegen sich zwischen 7,94 €/m² für den Zeitraum 1950 bis 1979 und 10,43 €/m² für Wohnungen aus den Jahren 2016 bis 2020.

Dortmund hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Dortmund, Amt für Wohnen, unter Mitwirkung von Haus & Grund Dortmund e.V., DMB Mieterbund Dortmund e.V., Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V., Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunternehmen und Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund (Stand 01.01.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 4,61 bis 12,67 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1970–1981, 60,01 bis 80,00 m² (Referenzgröße)) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 6 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Dortmund können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: dortmund.de.

Dortmund liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,75 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte um etwa 5,5 %. Lediglich Witten erreicht mit 9,16 €/m² ein höheres Preisniveau und liegt damit rund 4,7 % über dem Dortmunder Wert.

Die günstigsten Mieten im regionalen Vergleich finden sich in Schwerte mit 7,55 €/m² und Kamen mit 7,80 €/m², die beide deutlich unter dem Dortmunder Niveau liegen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 7,90 €/m² und 8,39 €/m² und ordnen sich damit durchweg unterhalb oder knapp unter den Dortmunder Mietpreisen ein.