Mietspiegel Castrop-Rauxel 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Castrop-Rauxel liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Castrop-Rauxel wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.04.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Castrop-Rauxel liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. April 2025 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis von Bestandsmietverhältnissen abbildet. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und Mietpreisverhandlungen im Bestand.

Ergänzend zu den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktbedingungen bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Castrop-Rauxel beträgt 7,8 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,6 % gestiegen. Diese Inseratsdaten sind ausdrücklich keine Bestandteile des amtlichen Mietspiegels, sondern nachrichtliche Marktinformationen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angebotsmieten: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 6,56 €/m² aufgerufen, während in guten Wohnlagen 9,94 €/m² verlangt werden. Auch das Baujahr wirkt sich auf die Angebotsmieten aus, wobei neuere Wohnungen ab 2021 mit 9,89 €/m² am oberen Ende der Preisspanne liegen.

Castrop-Rauxel hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Castrop-Rauxel – Bereich Vermessung und Geoinformation; Arbeitskreis mit Haus-, Grund- und Wohnungseigentümerverein Castrop-Rauxel und Umgebung e.V., Haus und Grund Eigentümerverein Castrop-Rauxel e.V., Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V., DMB Mieterbund Dortmund e.V.; wissenschaftliche Erstellung: Analyse & Konzepte immo.consult GmbH (Stand 01.04.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Castrop-Rauxel können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: castrop-rauxel.de.

Castrop-Rauxel liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,80 €/m² im mittleren Bereich der Region und damit leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich rund 8,5 % über dem Niveau von Herne mit 7,19 €/m², der günstigsten Nachbarstadt, bleiben jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mieten im direkten Umfeld verzeichnen Datteln mit 8,75 €/m² und Waltrop mit 8,67 €/m², die damit rund 11-12 % über dem Castrop-Rauxeler Niveau liegen. Auch Recklinghausen übertrifft mit 8,14 €/m² die Mieten in Castrop-Rauxel spürbar, während Herten, Bochum und Dortmund mit Werten zwischen 7,45 €/m² und 7,70 €/m² etwas darunter rangieren.