Mietspiegel Witten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Witten liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,19 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Witten wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Witten liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Juli 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Die Werte des qualifizierten Mietspiegels sind rechtsverbindlich und werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen ermittelt.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Immobilieninseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten einen Überblick über das aktuelle Angebotsniveau geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witten liegt bei 8,19 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 3,8 % gestiegen. Diese Inseratsdaten unterscheiden sich konzeptionell vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten bei Wiedervermietung abbilden, während der Mietspiegel auf laufenden Mietverhältnissen basiert.

Die Angebotsmieten zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 6,88 €/m² verlangt, in guten Lagen hingegen 10,25 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich, wobei die Spanne von 7,35 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 10,58 €/m² bei Neubauten ab 2021 reicht.

Witten hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Witten (Anerkennung durch Ratsbeschluss 07.04.2025); Datenerhebung/Auswertung InWIS; Arbeitskreis Mietspiegel u.a. Haus & Grund Witten e.V., Haus & Grund Witten-Annen e.V., MieterInnenverein Witten und Umgebung e.V., Vonovia SE, LEG Wohnen NRW (Stand 01.07.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Witten können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: witten.de.

Witten liegt mit 8,19 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und positioniert sich damit 2,4 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich deutlich unterhalb von Städten wie Bochum mit 9,16 €/m² oder Dortmund mit 8,75 €/m², während sie gleichzeitig über den Werten von Wetter mit 7,19 €/m² und Schwelm mit 7,52 €/m² liegen.

Im direkten Vergleich zeigt sich eine Preisspanne von knapp 2,00 €/m² zwischen der teuersten Nachbarstadt Bochum und der günstigsten Kommune Wetter. Witten ordnet sich zusammen mit Hattingen bei 8,04 €/m² im günstigeren Segment ein, während Herdecke mit 8,67 €/m², Hagen mit 8,62 €/m² und Sprockhövel mit 8,53 €/m² ein höheres Mietniveau aufweisen.