Mietspiegel Hamm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hamm aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,78 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hamm liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,78 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hamm wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Hamm
Für Hamm liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Juli 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtsverbindliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Er dient insbesondere als Orientierung bei Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis.
Ergänzend dazu zeigen die nachrichtlich erfassten Angebotsmieten aus Inseraten eine durchschnittliche Marktmiete von 7,78 €/m² für Hamm. Diese Angebotsdaten spiegeln die aktuellen Vermietungsangebote wider und sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 % gestiegen. Im Unterschied zum amtlichen Mietspiegel handelt es sich hierbei nicht um Bestandsmieten, sondern um Marktdaten aus der Wohnungsvermittlung.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während in einfachen Lagen Angebotsmieten von durchschnittlich 6,34 €/m² verzeichnet werden, liegen die Werte in guten Wohnlagen bei 9,68 €/m². Auch das Baujahr zeigt erhebliche Unterschiede – von 7,04 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 10,40 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Hamm nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,48 € | 5,66 € | 5,95 € | 6,23 € | 6,34 € |
| Mittel | 6,84 € | 7,07 € | 7,43 € | 7,79 € | 7,92 € |
| Gut | 8,36 € | 8,64 € | 9,08 € | 9,52 € | 9,68 € |
Mietpreise in Hamm nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,09 € | 6,29 € | 6,61 € | 6,93 € | 7,04 € |
| 1950 - 1979 | 6,14 € | 6,34 € | 6,67 € | 6,99 € | 7,11 € |
| 1980 - 1999 | 6,83 € | 7,06 € | 7,42 € | 7,77 € | 7,91 € |
| 2000 - 2015 | 7,38 € | 7,62 € | 8,01 € | 8,40 € | 8,54 € |
| 2016 - 2020 | 8,35 € | 8,62 € | 9,07 € | 9,50 € | 9,66 € |
| ab 2021 | 8,99 € | 9,28 € | 9,76 € | 10,23 € | 10,40 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,88 € | 8,13 € | 8,55 € | 8,96 € | 9,11 € |
| 45 - 100 m² | 6,88 € | 7,11 € | 7,48 € | 7,83 € | 7,97 € |
| Über 100 m² | 6,27 € | 6,48 € | 6,81 € | 7,14 € | 7,26 € |
| Einfamilienhaus | 7,76 € | 8,01 € | 8,43 € | 8,83 € | 8,98 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Hamm
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Rhynern | 8,25 € | +4,0% |
| 2 | Uentrop | 8,05 € | +2,8% |
| 3 | Mitte | 8,03 € | +3,5% |
| 4 | Heessen | 7,71 € | +3,4% |
| 5 | Pelkum | 7,57 € | +2,3% |
| 6 | Bockum-Hövel | 7,47 € | +2,8% |
| 7 | Herringen | 7,42 € | +2,2% |
Wohnungsmieten in Hamm
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,73 € | 7,98 € | 8,40 € | 8,80 € | 8,95 € |
| 2 Zimmer | 7,11 € | 7,34 € | 7,72 € | 8,09 € | 8,22 € |
| 3 Zimmer | 6,92 € | 7,14 € | 7,51 € | 7,87 € | 8,01 € |
| 4 Zimmer | 6,44 € | 6,65 € | 6,99 € | 7,33 € | 7,45 € |
| 5+ Zimmer | 6,20 € | 6,41 € | 6,74 € | 7,06 € | 7,18 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,58 € | 6,79 € | 7,15 € | 7,49 € | 7,61 € |
| 1. Stock | 6,70 € | 6,92 € | 7,27 € | 7,62 € | 7,75 € |
| 2. Stock | 6,77 € | 6,99 € | 7,35 € | 7,70 € | 7,83 € |
| 3.+ Stock | 6,73 € | 6,94 € | 7,30 € | 7,65 € | 7,78 € |
Mietpreise für Häuser in Hamm
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,98 € | 8,24 € | 8,67 € | 9,08 € | 9,23 € |
| Doppelhaushälfte | 6,56 € | 6,78 € | 7,13 € | 7,47 € | 7,60 € |
| Reihenhaus | 6,16 € | 6,36 € | 6,69 € | 7,01 € | 7,13 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,89 € | 6,09 € | 6,40 € | 6,71 € | 6,82 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,10 € | 6,30 € | 6,62 € | 6,94 € | 7,06 € |
| 4 Zimmer | 6,85 € | 7,08 € | 7,44 € | 7,80 € | 7,93 € |
| 5 Zimmer | 7,15 € | 7,39 € | 7,77 € | 8,14 € | 8,28 € |
| 6+ Zimmer | 7,52 € | 7,77 € | 8,17 € | 8,56 € | 8,71 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hamm
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hamm ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Hamm
Hamm hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Hamm (Rat der Stadt Hamm anerkannt); Arbeitskreis Mietspiegel mit Gutachterausschuss, Vermessungs- und Katasteramt, Mieterverein Hamm und Umgebung e.V., Haus & Grund Hamm e.V. u.a.; Institut F+B/FUB IGES (Stand 01.07.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hamm können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hamm.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.07.2025
- Herausgeber
- Stadt Hamm (Rat der Stadt Hamm anerkannt); Arbeitskreis Mietspiegel mit Gutachterausschuss, Vermessungs- und Katasteramt, Mieterverein Hamm und Umgebung e.V., Haus & Grund Hamm e.V. u.a.; Institut F+B/FUB IGES
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamm, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hamm
Hamm liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,78 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten in der Stadt positionieren sich damit leicht unter dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte, der bei 8,02 €/m² liegt.
Während Standorte wie Dortmund mit 8,84 €/m² und Soest sowie Lippstadt mit jeweils 8,20 €/m² deutlich höhere Mietpreise aufweisen, zeigen Werl mit 7,40 €/m² und Ahlen mit 7,55 €/m² niedrigere Werte. Die Differenz zwischen Hamm und der teuersten Nachbarstadt Dortmund beträgt 1,06 €/m² oder 13,6 %.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bönen | 7,72 € | +4,5% |
| Ahlen | 8,14 € | +5,2% |
| Welver | 7,40 € | +5,6% |
| Werl | 8,05 € | +5,8% |
| Werne | 8,11 € | +4,9% |
| Bergkamen | 7,55 € | +3,4% |
| Kamen | 7,99 € | +4,3% |
| Unna | 8,20 € | +3,4% |
| Drensteinfurt | 8,84 € | +6,1% |
| Ascheberg (Westfalen) | 8,20 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Hamm
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hamm relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hamm sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hamm.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hamm 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hamm liegt aktuell bei 7,78 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Hamm haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Hamm hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Hamm (Rat der Stadt Hamm anerkannt); Arbeitskreis Mietspiegel mit Gutachterausschuss, Vermessungs- und Katasteramt, Mieterverein Hamm und Umgebung e.V., Haus & Grund Hamm e.V. u.a.; Institut F+B/FUB IGES (Stand 01.07.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Hamm ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Hamm bei rund 7,78 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Hamm ist Herringen, während Rhynern die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Hamm: Stadt Hamm (Rat der Stadt Hamm anerkannt); Arbeitskreis Mietspiegel mit Gutachterausschuss, Vermessungs- und Katasteramt, Mieterverein Hamm und Umgebung e.V., Haus & Grund Hamm e.V. u.a.; Institut F+B/FUB IGES (Stand 01.07.2025) — hamm.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.