Mietspiegel Unna 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Unna liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,2 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Unna wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Januar 2026 bildet die maßgebliche Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete in Unna. Er dokumentiert die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als rechtlich anerkanntes Instrument zur Bestimmung zulässiger Mietanpassungen. Der Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten dargestellt, die ausschließlich nachrichtlichen Charakter haben und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind. Diese Angebotsdaten zeigen aktuell eine durchschnittliche Miete von 8,2 €/m², was einem Anstieg von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angebotsmieten bilden Neuvertragsmieten ab und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.

Die Wohnlage hat deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Unna. Bei den nachrichtlich ausgewiesenen Angebotsmieten zeigt sich eine Spanne von 6,88 €/m² in einfachen Lagen bis zu 10,08 €/m² in guten Wohnlagen. Auch das Baujahr wirkt sich auf die Angebotsmieten aus, wobei Neubauten ab 2021 mit 10,74 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Altbauten bis 1949 bei 7,04 €/m² liegen.

Unna hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Kreisstadt Unna (Herausgeber), erstellt durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna; mitgewirkt: Mieterverein Kreis Unna e.V., Haus & Grund Unna e.V. (Stand 01.01.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Unna können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gars.nrw.

Unna liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,20 €/m² im oberen Bereich der Region und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich Kamen erreicht mit 8,33 €/m² und Schwerte mit 8,31 €/m² ähnlich hohe Werte, während Unna günstiger ist als diese beiden Städte.

Die niedrigsten Mieten in der Umgebung verzeichnen Fröndenberg mit 7,48 €/m², Holzwickede mit 7,55 €/m² und Bönen mit 7,58 €/m², die damit zwischen 0,62 und 0,72 €/m² unter dem Niveau von Unna liegen. Die übrigen Nachbarstädte wie Werl, Bergkamen und Werne bewegen sich mit Werten zwischen 7,72 und 8,05 €/m² im mittleren Segment der regionalen Mietpreisspanne.