Mietspiegel Hattingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hattingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,53 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hattingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,53 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hattingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.06.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Hattingen
Für Hattingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Juni 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Stadt. Er dient insbesondere bei Mietanpassungen als rechtlich anerkanntes Instrument.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die mit durchschnittlich 8,53 €/m² als nachrichtliche Marktdaten zu verstehen sind. Diese Angebotsmieten liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da sie Neuvertragsmieten bei Wiedervermietung abbilden. Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Angebotsmieten einen Anstieg um 3,8 %.
Die Wohnlage hat deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Hattingen. Während in einfachen Lagen Angebotsmieten von 7,11 €/m² zu beobachten sind, erreichen sie in guten Lagen durchschnittlich 10,58 €/m². Auch das Baujahr spielt eine erhebliche Rolle: Neubauten ab 2021 weisen mit 10,84 €/m² deutlich höhere Angebotsmieten auf als Altbauten bis 1949 mit 7,33 €/m².
Marktmieten in Hattingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,99 € | 6,36 € | 6,60 € | 6,92 € | 7,11 € |
| Mittel | 7,03 € | 7,46 € | 7,74 € | 8,11 € | 8,34 € |
| Gut | 8,92 € | 9,46 € | 9,82 € | 10,29 € | 10,58 € |
Mietpreise in Hattingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,18 € | 6,56 € | 6,81 € | 7,13 € | 7,33 € |
| 1950 - 1979 | 6,44 € | 6,83 € | 7,09 € | 7,43 € | 7,64 € |
| 1980 - 1999 | 7,26 € | 7,70 € | 7,99 € | 8,37 € | 8,61 € |
| 2000 - 2015 | 7,92 € | 8,41 € | 8,73 € | 9,14 € | 9,40 € |
| 2016 - 2020 | 8,89 € | 9,44 € | 9,79 € | 10,26 € | 10,55 € |
| ab 2021 | 9,14 € | 9,70 € | 10,07 € | 10,55 € | 10,84 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,39 € | 8,91 € | 9,24 € | 9,69 € | 9,96 € |
| 45 - 100 m² | 7,18 € | 7,62 € | 7,91 € | 8,29 € | 8,52 € |
| Über 100 m² | 6,50 € | 6,90 € | 7,16 € | 7,51 € | 7,71 € |
| Einfamilienhaus | 8,56 € | 9,08 € | 9,42 € | 9,88 € | 10,15 € |
Wohnungsmieten in Hattingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,44 € | 8,96 € | 9,30 € | 9,74 € | 10,01 € |
| 2 Zimmer | 7,79 € | 8,27 € | 8,58 € | 8,99 € | 9,24 € |
| 3 Zimmer | 7,40 € | 7,85 € | 8,15 € | 8,54 € | 8,77 € |
| 4 Zimmer | 6,99 € | 7,42 € | 7,70 € | 8,07 € | 8,29 € |
| 5+ Zimmer | 6,60 € | 7,01 € | 7,27 € | 7,62 € | 7,83 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,01 € | 7,44 € | 7,72 € | 8,09 € | 8,32 € |
| 1. Stock | 7,52 € | 7,98 € | 8,28 € | 8,68 € | 8,92 € |
| 2. Stock | 6,99 € | 7,41 € | 7,69 € | 8,06 € | 8,28 € |
| 3.+ Stock | 7,29 € | 7,74 € | 8,03 € | 8,42 € | 8,65 € |
Mietpreise für Häuser in Hattingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,29 € | 8,80 € | 9,13 € | 9,57 € | 9,83 € |
| Doppelhaushälfte | 7,23 € | 7,67 € | 7,96 € | 8,34 € | 8,57 € |
| Reihenhaus | 6,80 € | 7,22 € | 7,49 € | 7,85 € | 8,07 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,97 € | 6,33 € | 6,57 € | 6,89 € | 7,08 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,30 € | 6,69 € | 6,94 € | 7,27 € | 7,48 € |
| 4 Zimmer | 7,08 € | 7,51 € | 7,79 € | 8,17 € | 8,39 € |
| 5 Zimmer | 7,77 € | 8,24 € | 8,56 € | 8,96 € | 9,21 € |
| 6+ Zimmer | 8,17 € | 8,66 € | 8,99 € | 9,42 € | 9,68 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hattingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hattingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Hattingen
Hattingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Haus-, Grund- und Wohnungseigentümerverein Hattingen e.V., Stadt Hattingen (Stand 01.06.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hattingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hattingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.06.2025
- Herausgeber
- Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Haus-, Grund- und Wohnungseigentümerverein Hattingen e.V., Stadt Hattingen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hattingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hattingen
Hattingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,53 €/m² im mittleren Bereich der Region und positioniert sich damit leicht unterhalb des Niveaus von Bochum (8,67 €/m²) und Essen (8,62 €/m²). Die Mietpreise bleiben jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte, insbesondere unter Wuppertal mit 9,48 €/m² und Wetter (Ruhr) mit 9,08 €/m².
Im direkteren Vergleich liegt Hattingen über den Mieten günstigerer Nachbarorte wie Velbert (8,04 €/m²) und Gevelsberg (8,06 €/m²), bewegt sich aber auf einem ähnlichen Level wie Witten (8,58 €/m²) und Sprockhövel (8,43 €/m²). Die Mietpreisdifferenz zwischen dem günstigsten und teuersten Nachbarort beträgt dabei 1,44 €/m², was einer Spanne von rund 17,9 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Sprockhövel | 8,62 € | +4,4% |
| Velbert | 8,43 € | +2,2% |
| Bochum | 8,67 € | +5,0% |
| Witten | 8,19 € | +3,8% |
| Wetter (Ruhr) | 8,39 € | +5,4% |
| Gevelsberg | 8,04 € | +3,9% |
| Schwelm | 8,06 € | +1,9% |
| Essen | 9,08 € | +3,3% |
| Wuppertal | 8,58 € | +3,9% |
| Wülfrath | 9,48 € | +3,7% |
Immobilienpreise in Hattingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hattingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hattingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hattingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hattingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hattingen liegt aktuell bei 8,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Hattingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Hattingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Haus-, Grund- und Wohnungseigentümerverein Hattingen e.V., Stadt Hattingen (Stand 01.06.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Hattingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Hattingen bei rund 8,53 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Hattingen: Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Haus-, Grund- und Wohnungseigentümerverein Hattingen e.V., Stadt Hattingen (Stand 01.06.2025) — hattingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.