Mietspiegel Bochum 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bochum aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,67 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bochum liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,67 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bochum weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 6,9 €/m² aus (Bestand, Stand 01.04.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bochum
Der qualifizierte Mietspiegel für Bochum mit Stand 1. April 2025 weist einen amtlichen Median von 6,9 €/m² aus und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der Bestandsmieten ab. Dieser amtliche Wert ist nach § 558d BGB die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet.
Davon zu unterscheiden sind die Angebotsmieten aus Inseraten, die mit durchschnittlich 8,67 €/m² deutlich über dem amtlichen Median liegen und im Vergleich zum Vorjahr um 5,0 % gestiegen sind. Diese Inseratsdaten stellen nachrichtliche Marktinformationen dar und spiegeln die aktuellen Neuvertragsmieten wider, nicht jedoch die für Bestandsmietverhältnisse relevante ortsübliche Vergleichsmiete.
Die Angebotsmieten zeigen erhebliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,04 €/m² aufgerufen, in guten Lagen dagegen 10,65 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich, wobei Neubauten ab 2021 mit 11,13 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Bochum nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,96 € | 6,19 € | 6,44 € | 6,77 € | 7,04 € |
| Mittel | 7,56 € | 7,85 € | 8,17 € | 8,58 € | 8,93 € |
| Gut | 9,01 € | 9,36 € | 9,74 € | 10,23 € | 10,65 € |
Mietpreise in Bochum nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,40 € | 6,65 € | 6,92 € | 7,27 € | 7,57 € |
| 1950 - 1979 | 6,86 € | 7,13 € | 7,42 € | 7,79 € | 8,11 € |
| 1980 - 1999 | 7,18 € | 7,46 € | 7,76 € | 8,15 € | 8,49 € |
| 2000 - 2015 | 8,38 € | 8,71 € | 9,06 € | 9,52 € | 9,91 € |
| 2016 - 2020 | 9,07 € | 9,43 € | 9,81 € | 10,30 € | 10,72 € |
| ab 2021 | 9,41 € | 9,79 € | 10,18 € | 10,69 € | 11,13 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,30 € | 8,63 € | 8,98 € | 9,43 € | 9,81 € |
| 45 - 100 m² | 7,39 € | 7,68 € | 7,99 € | 8,39 € | 8,74 € |
| Über 100 m² | 6,59 € | 6,85 € | 7,13 € | 7,49 € | 7,79 € |
| Einfamilienhaus | 8,76 € | 9,11 € | 9,48 € | 9,95 € | 10,36 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Bochum
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 9,38 € | +4,8% |
| 2 | Südwest | 8,89 € | +5,0% |
| 3 | Mitte | 8,81 € | +5,4% |
| 4 | Nord | 8,41 € | +5,9% |
| 5 | Ost | 8,35 € | +5,8% |
| 6 | Wattenscheid | 8,27 € | +4,8% |
Wohnungsmieten in Bochum
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,86 € | 9,20 € | 9,58 € | 10,06 € | 10,47 € |
| 2 Zimmer | 8,01 € | 8,33 € | 8,67 € | 9,10 € | 9,47 € |
| 3 Zimmer | 7,38 € | 7,68 € | 7,99 € | 8,39 € | 8,73 € |
| 4 Zimmer | 7,18 € | 7,47 € | 7,77 € | 8,16 € | 8,49 € |
| 5+ Zimmer | 6,70 € | 6,96 € | 7,25 € | 7,61 € | 7,92 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,27 € | 7,56 € | 7,87 € | 8,26 € | 8,60 € |
| 1. Stock | 7,56 € | 7,86 € | 8,18 € | 8,59 € | 8,94 € |
| 2. Stock | 7,18 € | 7,47 € | 7,77 € | 8,16 € | 8,49 € |
| 3.+ Stock | 7,44 € | 7,73 € | 8,04 € | 8,45 € | 8,79 € |
Mietpreise für Häuser in Bochum
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,57 € | 8,91 € | 9,27 € | 9,73 € | 10,13 € |
| Doppelhaushälfte | 7,35 € | 7,64 € | 7,95 € | 8,35 € | 8,69 € |
| Reihenhaus | 6,84 € | 7,11 € | 7,40 € | 7,77 € | 8,08 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,39 € | 6,64 € | 6,91 € | 7,26 € | 7,55 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,72 € | 6,99 € | 7,27 € | 7,64 € | 7,95 € |
| 4 Zimmer | 7,49 € | 7,79 € | 8,11 € | 8,51 € | 8,86 € |
| 5 Zimmer | 7,90 € | 8,21 € | 8,55 € | 8,97 € | 9,34 € |
| 6+ Zimmer | 8,03 € | 8,35 € | 8,69 € | 9,13 € | 9,50 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bochum
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bochum ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bochum
Bochum hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Arbeitskreis Mietspiegel: Haus + Grundeigentümer Bochum e.V., Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Haus- und Grundbesitzervereine, Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Wohnungsunternehmen, Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Mieterverein Wattenscheid 1919 e.V., Stadt Bochum (Amt für Stadtplanung und Wohnen) (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 5,5 bis 11,12 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1980 - 1994, 50 bis 64 qm) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 6,54 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bochum können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: bochum.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 6,90 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 518 €
- Stand
- 01.04.2025
- Herausgeber
- Arbeitskreis Mietspiegel: Haus + Grundeigentümer Bochum e.V., Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Haus- und Grundbesitzervereine, Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Wohnungsunternehmen, Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Mieterverein Wattenscheid 1919 e.V., Stadt Bochum (Amt für Stadtplanung und Wohnen)
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | bis 34 qm | 35 bis 49 qm | 50 bis 64 qm | 65 bis 109 qm | ab 110 qm |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1924 | 8,00 € | 7,01 € | 6,54 € | 6,33 € | 6,01 € |
| 1925 - 1949 | 7,77 € | 6,78 € | 6,32 € | 6,10 € | 5,78 € |
| 1950 - 1964 | 8,00 € | 7,01 € | 6,54 € | 6,33 € | 6,01 € |
| 1965 - 1979 | 7,67 € | 6,68 € | 6,22 € | 6,01 € | 5,69 € |
| 1980 - 1994 | 8,00 € | 7,01 € | 6,54 € | 6,33 € | 6,01 € |
| 1995 - 2009 | 8,68 € | 7,70 € | 7,23 € | 7,02 € | 6,70 € |
| 2010 - 2019 | 9,30 € | 8,31 € | 7,85 € | 7,63 € | 7,31 € |
| ab 2020 | 10,77 € | 9,78 € | 9,32 € | 9,11 € | 8,79 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bochum, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1980 - 1994, 50 bis 64 qm): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 6,54 €/m² → 70 m² × 6,54 €/m² = 458 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Bochum
Bochum liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,67 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisskala und übertrifft die meisten Nachbarstädte. Lediglich Herne mit 9,16 €/m² und Dortmund mit 9,08 €/m² verzeichnen noch höhere Mietpreise, während Gelsenkirchen mit 7,19 €/m² und Castrop-Rauxel mit 7,54 €/m² deutlich günstiger sind.
Im direkten Vergleich zum errechneten Durchschnitt der Nachbarstädte von etwa 8,22 €/m² liegt Bochum rund 5,5 % darüber. Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von den günstigsten Lagen in Gelsenkirchen bis zu den teuersten in Herne, wobei Bochum zusammen mit Witten (8,62 €/m²) und Hattingen (8,53 €/m²) zur Gruppe der überdurchschnittlich teuren Standorte zählt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Gelsenkirchen | 7,19 € | +3,8% |
| Herne | 7,54 € | +1,5% |
| Witten | 8,19 € | +3,8% |
| Hattingen | 8,53 € | +3,8% |
| Castrop-Rauxel | 7,80 € | +4,6% |
| Wetter (Ruhr) | 8,39 € | +5,4% |
| Herdecke | 9,16 € | +6,3% |
| Sprockhövel | 8,62 € | +4,4% |
| Essen | 9,08 € | +3,3% |
| Recklinghausen | 7,70 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Bochum
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bochum relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bochum sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bochum.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bochum 2026
Der amtliche Mietspiegel Bochum weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 6,9 €/m² aus (Bestand, Stand 01.04.2025). Das sind rund 3,8% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 8,67 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Bochum haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Bochum hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Arbeitskreis Mietspiegel: Haus + Grundeigentümer Bochum e.V., Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Haus- und Grundbesitzervereine, Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Wohnungsunternehmen, Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Mieterverein Wattenscheid 1919 e.V., Stadt Bochum (Amt für Stadtplanung und Wohnen) (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Bochum ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (6,9 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bochum bei rund 8,67 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Bochum ist Wattenscheid, während Süd die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bochum: Arbeitskreis Mietspiegel: Haus + Grundeigentümer Bochum e.V., Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Haus- und Grundbesitzervereine, Arbeitsgemeinschaft der Bochumer Wohnungsunternehmen, Mieterverein Bochum, Hattingen und Umgegend e.V., Mieterverein Wattenscheid 1919 e.V., Stadt Bochum (Amt für Stadtplanung und Wohnen) (Stand 01.04.2025) — bochum.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.