Mietspiegel Hemer 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hemer liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,65 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemer liegt aktuell bei 7,65 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 3,1 %. Diese Inseratsdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau am Markt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 6,26 €/m² aufgerufen, während in mittleren Lagen 7,82 €/m² und in guten Lagen 9,76 €/m² verlangt werden. Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 56 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Angebotsmiete aus. Während Wohnungen aus der Zeit bis 1949 mit 6,68 €/m² inseriert werden, steigen die Preise kontinuierlich bis auf 9,78 €/m² für Neubauten ab 2021. Besonders zwischen den Baujahren 1950-1979 und 2000-2015 zeigt sich eine deutliche Preisspanne von etwa 27 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hemer. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Hemer liegt mit 7,65 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und positioniert sich damit über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich deutlich oberhalb von Städten wie Plettenberg (6,42 €/m²), Altena (6,46 €/m²) und Balve (6,64 €/m²), liegen jedoch unter dem Niveau von Iserlohn mit 8,31 €/m².

Im direkten Vergleich ordnet sich Hemer zwischen den günstigeren westlichen Nachbarn und den teureren östlichen Städten ein. Während Menden und Fröndenberg mit jeweils 7,78 €/m² leicht über Hemer liegen, bleibt die Stadt preislich vor Sundern (7,58 €/m²), Neuenrade (7,48 €/m²), Werdohl (7,01 €/m²) und den bereits genannten südlichen Nachbarstädten.