Mietspiegel Menden (Sauerland) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Menden (Sauerland) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,48 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Menden (Sauerland) liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,48 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Menden (Sauerland) wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2023) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Menden (Sauerland)
Für Menden (Sauerland) liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. Dezember 2023 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Als einfacher Mietspiegel wurde er ohne wissenschaftliche Aufbereitung nach anerkannten Grundsätzen erstellt.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten dargestellt, die jedoch keine amtlichen Mietspiegelwerte sind. Diese nachrichtlichen Marktdaten zeigen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 7,48 €/m² und verzeichneten im Jahresvergleich einen Anstieg um 0,5 %. Angebotsmieten repräsentieren Neuvertragsmieten und liegen in der Regel über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Menden deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage bei den Angeboten durchschnittlich 6,17 €/m² erzielen, liegt der Wert in guter Lage bei 9,51 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich erkennbar auf die Angebotsmieten aus, wobei Neubauten ab 2021 mit 9,67 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Marktmieten in Menden (Sauerland) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,40 € | 5,63 € | 5,86 € | 6,11 € | 6,17 € |
| Mittel | 6,44 € | 6,71 € | 6,99 € | 7,28 € | 7,35 € |
| Gut | 8,33 € | 8,69 € | 9,04 € | 9,42 € | 9,51 € |
Mietpreise in Menden (Sauerland) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,90 € | 6,15 € | 6,40 € | 6,67 € | 6,73 € |
| 1950 - 1979 | 6,21 € | 6,47 € | 6,74 € | 7,02 € | 7,08 € |
| 1980 - 1999 | 6,41 € | 6,68 € | 6,95 € | 7,24 € | 7,31 € |
| 2000 - 2015 | 7,22 € | 7,53 € | 7,84 € | 8,17 € | 8,25 € |
| 2016 - 2020 | 8,09 € | 8,43 € | 8,78 € | 9,15 € | 9,23 € |
| ab 2021 | 8,47 € | 8,83 € | 9,19 € | 9,58 € | 9,67 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,40 € | 7,71 € | 8,03 € | 8,36 € | 8,44 € |
| 45 - 100 m² | 6,50 € | 6,78 € | 7,06 € | 7,35 € | 7,42 € |
| Über 100 m² | 6,09 € | 6,35 € | 6,61 € | 6,89 € | 6,96 € |
| Einfamilienhaus | 7,97 € | 8,31 € | 8,65 € | 9,02 € | 9,10 € |
Wohnungsmieten in Menden (Sauerland)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,98 € | 8,33 € | 8,67 € | 9,03 € | 9,12 € |
| 2 Zimmer | 6,78 € | 7,07 € | 7,36 € | 7,67 € | 7,74 € |
| 3 Zimmer | 6,48 € | 6,75 € | 7,03 € | 7,32 € | 7,39 € |
| 4 Zimmer | 6,38 € | 6,65 € | 6,92 € | 7,21 € | 7,28 € |
| 5+ Zimmer | 5,82 € | 6,07 € | 6,32 € | 6,59 € | 6,65 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,38 € | 6,65 € | 6,92 € | 7,21 € | 7,28 € |
| 1. Stock | 6,61 € | 6,89 € | 7,17 € | 7,47 € | 7,54 € |
| 2. Stock | 6,37 € | 6,64 € | 6,91 € | 7,20 € | 7,27 € |
| 3.+ Stock | 6,59 € | 6,87 € | 7,16 € | 7,46 € | 7,53 € |
Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,78 € | 8,11 € | 8,44 € | 8,79 € | 8,88 € |
| Doppelhaushälfte | 6,56 € | 6,84 € | 7,12 € | 7,42 € | 7,49 € |
| Reihenhaus | 6,12 € | 6,38 € | 6,64 € | 6,92 € | 6,98 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,50 € | 5,73 € | 5,97 € | 6,22 € | 6,27 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,08 € | 6,34 € | 6,60 € | 6,88 € | 6,94 € |
| 4 Zimmer | 6,55 € | 6,83 € | 7,10 € | 7,40 € | 7,47 € |
| 5 Zimmer | 6,91 € | 7,21 € | 7,50 € | 7,82 € | 7,89 € |
| 6+ Zimmer | 7,56 € | 7,88 € | 8,20 € | 8,55 € | 8,63 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Menden (Sauerland)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Menden (Sauerland) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Menden (Sauerland)
Menden (Sauerland) hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Landesverband Haus & Grund Westfalen e.V. gemeinsam mit den Mietervereinen (Deutscher Mieterbund NRW e.V.) (Stand 01.12.2023). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Menden (Sauerland) können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: menden.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.12.2023
- Herausgeber
- Landesverband Haus & Grund Westfalen e.V. gemeinsam mit den Mietervereinen (Deutscher Mieterbund NRW e.V.)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Menden (Sauerland), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Menden (Sauerland)
Menden (Sauerland) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,48 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisskala und damit deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 7,3 €/m² noch günstigere Mieten auf, während die Mehrzahl der umliegenden Städte spürbar höhere Mietpreise verzeichnet.
Besonders stark heben sich die Nachbarstädte mit 8,33 €/m² und 8,2 €/m² ab, die damit rund 11,4 % bzw. 9,6 % über dem Mendener Niveau liegen. Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich somit von 7,3 €/m² bis 8,33 €/m², wobei Menden (Sauerland) sich im günstigeren Drittel positioniert.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Fröndenberg | 7,78 € | +4,7% |
| Hemer | 7,65 € | +3,1% |
| Wickede (Ruhr) | 7,58 € | +4,7% |
| Iserlohn | 7,78 € | +2,9% |
| Balve | 7,30 € | +2,5% |
| Unna | 8,20 € | +3,4% |
| Holzwickede | 8,33 € | +4,7% |
| Ense | 7,65 € | +4,9% |
| Werl | 8,05 € | +5,8% |
| Arnsberg | 7,58 € | +6,0% |
Immobilienpreise in Menden (Sauerland)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Menden (Sauerland) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Menden (Sauerland).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Menden (Sauerland) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 7,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 0,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Menden (Sauerland) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Menden (Sauerland) hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Landesverband Haus & Grund Westfalen e.V. gemeinsam mit den Mietervereinen (Deutscher Mieterbund NRW e.V.) (Stand 01.12.2023). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Menden (Sauerland) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Menden (Sauerland) bei rund 7,48 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Menden (Sauerland): Landesverband Haus & Grund Westfalen e.V. gemeinsam mit den Mietervereinen (Deutscher Mieterbund NRW e.V.) (Stand 01.12.2023) — menden.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.