Mietspiegel Balve 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Balve liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,3 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Balve liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Immobilieninseraten bei 7,3 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 2,5 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten spiegeln das aktuelle Angebotsniveau wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Balve. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,04 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 7,35 €/m² und in guten Wohnlagen bei 9,3 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 54 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Differenzierung bei den Angebotsmieten. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden mit 6,49 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 6,94 €/m² liegen. Neuere Baujahre erreichen höhere Mieten: Wohnungen aus der Zeit von 2000 bis 2015 werden mit 8,1 €/m² inseriert, Objekte ab 2021 mit 9,69 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Balve. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Balve liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,30 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit leicht über dem unteren Drittel der Vergleichswerte und liegen etwa 13,4 % über den günstigsten Nachbarstädten mit 6,42 €/m² bis 6,64 €/m².

Im direkten Vergleich zeigen sich die höchsten Mietpreise mit 7,78 €/m² sowie mit 7,65 €/m², während die niedrigsten Werte mit 6,42 €/m² und mit 6,46 €/m² zu verzeichnen sind. Balve ordnet sich damit etwa 6,2 % unter dem oberen Preisniveau ein und positioniert sich gemeinsam mit weiteren Nachbarstädten im Bereich von 7,30 €/m² bis 7,58 €/m².