Mietspiegel Hünxe 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hünxe liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,46 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hünxe liegt aktuell bei 8,46 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Immobilieninseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,1 %. Diese Werte stammen nicht aus einem amtlichen Mietspiegel, sondern spiegeln die tatsächlich angebotenen Mietpreise am Markt wider.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,04 €/m² aufgerufen, während in mittleren Lagen 8,52 €/m² und in guten Lagen 10,93 €/m² verlangt werden. Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit 3,89 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 7,25 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 bei 11,35 €/m² liegen. Besonders deutlich steigt das Mietpreisniveau bei Objekten ab Baujahr 2016, die mit 10,65 €/m² bis 11,35 €/m² die höchsten Angebotsmieten erreichen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hünxe. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Hünxe liegt mit durchschnittlich 8,46 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nettokaltmiete positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte, der bei etwa 8,48 €/m² liegt.

Im direkten Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle innerhalb der Region: Während die höchsten Mieten mit 8,96 €/m² erreicht werden, liegen die niedrigsten Werte bei 7,70 €/m² und 7,93 €/m². Hünxe ordnet sich zwischen diesen Extremwerten ein und bewegt sich auf einem ähnlichen Niveau wie mehrere Nachbarstädte, die ebenfalls Mietpreise zwischen 8,26 €/m² und 8,61 €/m² aufweisen.