Mietspiegel Oberhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oberhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,37 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Oberhausen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.03.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Der qualifizierte Mietspiegel für Oberhausen mit Stand März 2025 bildet die rechtlich maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als verbindliche Orientierung bei Mietanpassungen nach § 558d BGB. Der Mietspiegel berücksichtigt wohnwertbildende Merkmale wie Lage, Ausstattung und Baujahr der Wohnungen.

Ergänzend wird auf dieser Seite die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die bei 8,37 €/m² liegt und gegenüber dem Vorjahr um 3,7 % gestiegen ist. Diese Angebotsmieten stellen nachrichtliche Marktdaten dar und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten abbilden und nicht die Bestandsmieten erfassen.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Oberhausen. Während Wohnungen in einfachen Lagen bei den Angeboten durchschnittlich 6,7 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 10,44 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede: Neubauwohnungen ab 2021 werden mit 11,09 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1949 bei 7,45 €/m² liegen.

Oberhausen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Oberhausen (Bereich Geoinformation und Kataster/Fachbereich Grundstücksbewertung, Fachbereich Statistik, Bereich Wohnen) unter Mitwirkung von: ArGe Oberhausener Wohnungsgenossenschaften, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Oberhausen e.V., IVD Region West e.V., Mieterbund Rhein-Ruhr (Bezirk Oberhausen), Mieterschutzbund Mülheim und Umgebung e.V., SBO Servicebetriebe Oberhausen (Stand 01.03.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 3,6 bis 10,51 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (Gruppe IV 1980 bis 1994 (mit Balkon), B 60 m² bis unter 90 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 6,22 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Oberhausen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: oberhausen.de.

Oberhausen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,37 €/m² im mittleren Bereich der Region und positioniert sich knapp unter dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 8,54 €/m². Die Mietpreise bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 7,70 €/m² und 9,30 €/m², wobei die Unterschiede zu den unmittelbaren Nachbarn moderat ausfallen.

Das höchste Mietniveau in der Nachbarschaft weist mit 9,30 €/m² auf, was 11,1 % über dem Oberhausener Niveau liegt, während mit 7,70 €/m² die günstigsten Mieten der Region verzeichnet und damit 8,0 % unter Oberhausen liegt. Die übrigen Nachbarstädte gruppieren sich überwiegend in einer Spanne zwischen 8,19 €/m² und 8,98 €/m², sodass Oberhausen eine durchaus vergleichbare Mietpreisstruktur zur Mehrheit der umliegenden Kommunen aufweist.