Mietspiegel Bottrop 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bottrop aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,26 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bottrop liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,26 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bottrop wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bottrop
Für Bottrop liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB mit Stand 2025 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis von Bestandsmietverhältnissen dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen im bestehenden Wohnraum und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten in der Stadt ab.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten als nachrichtliche Marktdaten ausgewiesen. Diese Angebotsmieten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten bei Wiedervermietung abbilden und daher in der Regel höher liegen als Bestandsmieten. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bottrop beträgt aktuell 8,26 €/m² und ist im Jahresvergleich um 2,9 % gestiegen.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Bottrop. Während in einfachen Lagen Angebotsmieten von 6,85 €/m² zu beobachten sind, erreichen gute Wohnlagen 10,22 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 10,75 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1949 bei 7,36 €/m² liegen.
Marktmieten in Bottrop nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,76 € | 6,10 € | 6,39 € | 6,65 € | 6,85 € |
| Mittel | 6,79 € | 7,19 € | 7,53 € | 7,83 € | 8,08 € |
| Gut | 8,59 € | 9,10 € | 9,53 € | 9,91 € | 10,22 € |
Mietpreise in Bottrop nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,19 € | 6,55 € | 6,86 € | 7,14 € | 7,36 € |
| 1950 - 1979 | 6,46 € | 6,84 € | 7,17 € | 7,46 € | 7,69 € |
| 1980 - 1999 | 6,91 € | 7,32 € | 7,67 € | 7,98 € | 8,23 € |
| 2000 - 2015 | 7,58 € | 8,02 € | 8,40 € | 8,74 € | 9,01 € |
| 2016 - 2020 | 8,52 € | 9,02 € | 9,45 € | 9,83 € | 10,13 € |
| ab 2021 | 9,03 € | 9,56 € | 10,02 € | 10,42 € | 10,75 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,10 € | 8,58 € | 8,99 € | 9,35 € | 9,64 € |
| 45 - 100 m² | 7,01 € | 7,43 € | 7,78 € | 8,09 € | 8,34 € |
| Über 100 m² | 6,49 € | 6,88 € | 7,20 € | 7,49 € | 7,73 € |
| Einfamilienhaus | 8,13 € | 8,61 € | 9,02 € | 9,38 € | 9,67 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Bottrop
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Holthausen | 8,90 € | +3,1% |
| 2 | Kirchhellen-Mitte | 8,81 € | +3,6% |
| 3 | Hardinghausen | 8,69 € | +3,3% |
| 4 | Ekel | 8,60 € | +2,8% |
| 5 | Fuhlenbrock | 8,57 € | +4,4% |
| 6 | Overhagen | 8,56 € | +2,8% |
| 7 | Grafenwald | 8,50 € | +2,4% |
| 8 | Feldhausen | 8,43 € | +2,7% |
| 9 | Welheim | 8,42 € | +3,2% |
| 10 | Vonderort | 8,27 € | +4,2% |
| 11 | Eigen | 8,25 € | +3,9% |
| 12 | Stadtmitte | 8,12 € | +2,5% |
| 13 | Lehmkuhle | 8,09 € | +3,7% |
| 14 | Boy | 8,02 € | +3,2% |
| 15 | Ebel | 7,99 € | +5,0% |
| 16 | Batenbrock | 7,94 € | +3,2% |
| 17 | Welheimer Mark | 7,80 € | +3,3% |
Wohnungsmieten in Bottrop
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,34 € | 8,83 € | 9,25 € | 9,62 € | 9,92 € |
| 2 Zimmer | 7,34 € | 7,77 € | 8,14 € | 8,46 € | 8,73 € |
| 3 Zimmer | 6,77 € | 7,16 € | 7,50 € | 7,81 € | 8,05 € |
| 4 Zimmer | 6,43 € | 6,81 € | 7,13 € | 7,42 € | 7,65 € |
| 5+ Zimmer | 6,14 € | 6,50 € | 6,81 € | 7,09 € | 7,31 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,86 € | 7,26 € | 7,61 € | 7,91 € | 8,16 € |
| 1. Stock | 6,91 € | 7,31 € | 7,66 € | 7,97 € | 8,22 € |
| 2. Stock | 6,84 € | 7,24 € | 7,59 € | 7,89 € | 8,14 € |
| 3.+ Stock | 6,82 € | 7,22 € | 7,57 € | 7,87 € | 8,12 € |
Mietpreise für Häuser in Bottrop
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,03 € | 8,50 € | 8,91 € | 9,26 € | 9,55 € |
| Doppelhaushälfte | 7,03 € | 7,44 € | 7,79 € | 8,11 € | 8,36 € |
| Reihenhaus | 6,57 € | 6,96 € | 7,29 € | 7,58 € | 7,82 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,91 € | 6,26 € | 6,56 € | 6,82 € | 7,03 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,31 € | 6,68 € | 7,00 € | 7,28 € | 7,51 € |
| 4 Zimmer | 6,78 € | 7,18 € | 7,52 € | 7,83 € | 8,07 € |
| 5 Zimmer | 7,17 € | 7,59 € | 7,95 € | 8,27 € | 8,53 € |
| 6+ Zimmer | 7,64 € | 8,10 € | 8,48 € | 8,82 € | 9,10 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bottrop
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bottrop ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bottrop
Bottrop hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Bottrop, Abt. Grundstückswertermittlung beim Vermessungs- und Katasteramt; unter Mitwirkung von Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bottrop e.V. (Stand 01.01.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bottrop können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: bottrop.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.01.2025
- Herausgeber
- Stadt Bottrop, Abt. Grundstückswertermittlung beim Vermessungs- und Katasteramt; unter Mitwirkung von Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bottrop e.V.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bottrop, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bottrop
Bottrop liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,26 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise der Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 7,19 €/m² bis 9,08 €/m², wobei Bottrop knapp unter dem arithmetischen Mittel der umliegenden Städte positioniert ist.
Das höchste Mietniveau weisen die Nachbarstädte mit 9,08 €/m² und 8,96 €/m² auf, während die günstigsten Mieten mit 7,19 €/m² und 7,45 €/m² zu finden sind. Bottrop liegt damit etwa 15 % über den preiswertesten Standorten der Region und rund 9 % unter den teuersten Nachbarstädten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Gladbeck | 7,70 € | +3,8% |
| Oberhausen | 8,37 € | +3,7% |
| Dinslaken | 8,96 € | +4,8% |
| Hünxe | 8,46 € | +4,1% |
| Herten | 7,45 € | +3,0% |
| Schermbeck | 8,42 € | +5,1% |
| Dorsten | 7,81 € | +3,3% |
| Essen | 9,08 € | +3,3% |
| Marl | 7,84 € | +3,8% |
| Gelsenkirchen | 7,19 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Bottrop
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bottrop relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bottrop sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bottrop.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bottrop 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bottrop liegt aktuell bei 8,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Bottrop haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Bottrop hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Bottrop, Abt. Grundstückswertermittlung beim Vermessungs- und Katasteramt; unter Mitwirkung von Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bottrop e.V. (Stand 01.01.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Bottrop ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bottrop bei rund 8,26 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Bottrop ist Welheimer Mark, während Holthausen die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bottrop: Stadt Bottrop, Abt. Grundstückswertermittlung beim Vermessungs- und Katasteramt; unter Mitwirkung von Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bottrop e.V. (Stand 01.01.2025) — bottrop.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.