Mietspiegel Gladbeck 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Gladbeck aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,7 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gladbeck liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,7 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Gladbeck wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2023) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Gladbeck
In Gladbeck gilt seit Dezember 2023 ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse verbindlich darstellt. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten in der Stadt ab.
Ergänzend zu den Werten des amtlichen Mietspiegels zeigen die nachrichtlich erfassten Angebotsmieten aus Inseraten eine durchschnittliche Marktmiete von 7,7 €/m². Diese Angebotsdaten spiegeln Neuvertragsmieten wider und sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 % gestiegen. Angebotsmieten unterscheiden sich systematisch von den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten und dienen lediglich als ergänzende Marktinformation.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf die Mietpreisbildung in Gladbeck. Während Wohnungen in einfacher Lage bei den Inseraten mit 6,33 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage einen Angebotspreis von 10,00 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 9,93 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1979 bei etwa 6,97 €/m² liegen.
Marktmieten in Gladbeck nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,40 € | 5,62 € | 5,89 € | 6,12 € | 6,33 € |
| Mittel | 6,75 € | 7,03 € | 7,36 € | 7,65 € | 7,91 € |
| Gut | 8,54 € | 8,89 € | 9,31 € | 9,68 € | 10,00 € |
Mietpreise in Gladbeck nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,95 € | 6,20 € | 6,49 € | 6,75 € | 6,97 € |
| 1950 - 1979 | 5,95 € | 6,20 € | 6,49 € | 6,75 € | 6,97 € |
| 1980 - 1999 | 6,57 € | 6,83 € | 7,16 € | 7,44 € | 7,69 € |
| 2000 - 2015 | 7,21 € | 7,51 € | 7,87 € | 8,18 € | 8,45 € |
| 2016 - 2020 | 8,26 € | 8,60 € | 9,02 € | 9,37 € | 9,68 € |
| ab 2021 | 8,48 € | 8,82 € | 9,25 € | 9,61 € | 9,93 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,73 € | 8,05 € | 8,43 € | 8,76 € | 9,05 € |
| 45 - 100 m² | 6,67 € | 6,94 € | 7,28 € | 7,56 € | 7,81 € |
| Über 100 m² | 6,05 € | 6,30 € | 6,61 € | 6,86 € | 7,09 € |
| Einfamilienhaus | 7,60 € | 7,91 € | 8,29 € | 8,61 € | 8,90 € |
Wohnungsmieten in Gladbeck
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,00 € | 8,33 € | 8,73 € | 9,07 € | 9,37 € |
| 2 Zimmer | 7,03 € | 7,32 € | 7,67 € | 7,97 € | 8,24 € |
| 3 Zimmer | 6,58 € | 6,85 € | 7,18 € | 7,46 € | 7,71 € |
| 4 Zimmer | 6,21 € | 6,46 € | 6,77 € | 7,04 € | 7,27 € |
| 5+ Zimmer | 6,01 € | 6,25 € | 6,55 € | 6,81 € | 7,04 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,16 € | 6,41 € | 6,72 € | 6,98 € | 7,21 € |
| 1. Stock | 6,60 € | 6,87 € | 7,20 € | 7,48 € | 7,73 € |
| 2. Stock | 6,37 € | 6,63 € | 6,95 € | 7,22 € | 7,46 € |
| 3.+ Stock | 6,84 € | 7,12 € | 7,47 € | 7,76 € | 8,02 € |
Mietpreise für Häuser in Gladbeck
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,44 € | 7,75 € | 8,12 € | 8,43 € | 8,72 € |
| Doppelhaushälfte | 6,54 € | 6,81 € | 7,14 € | 7,42 € | 7,66 € |
| Reihenhaus | 6,16 € | 6,41 € | 6,72 € | 6,98 € | 7,22 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,47 € | 5,70 € | 5,97 € | 6,20 € | 6,41 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,82 € | 6,06 € | 6,35 € | 6,60 € | 6,82 € |
| 4 Zimmer | 6,73 € | 7,00 € | 7,34 € | 7,63 € | 7,88 € |
| 5 Zimmer | 7,19 € | 7,49 € | 7,85 € | 8,15 € | 8,43 € |
| 6+ Zimmer | 7,53 € | 7,84 € | 8,21 € | 8,53 € | 8,82 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Gladbeck
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Gladbeck ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Gladbeck
Gladbeck hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Gladbeck (Ingenieuramt); qualifizierter Mietspiegel 2022 mit Fortschreibung 2024; Online-Rechner bei Analyse & Konzepte (omsp.analyse-konzepte.de/gladbeck) (Stand 01.12.2023). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Gladbeck können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gladbeck.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2023
- Herausgeber
- Stadt Gladbeck (Ingenieuramt); qualifizierter Mietspiegel 2022 mit Fortschreibung 2024; Online-Rechner bei Analyse & Konzepte (omsp.analyse-konzepte.de/gladbeck)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Gladbeck, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Gladbeck
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gladbeck liegt bei 7,70 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt sich, dass Gladbeck leicht unter dem regionalen Durchschnitt von 7,99 €/m² angesiedelt ist.
Die Mietpreisspanne in der Umgebung reicht von 7,19 €/m² bis zu 9,08 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 9,08 €/m² und 8,96 €/m² verzeichnet werden. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Nachbarstädte mit 7,19 €/m², 7,45 €/m² und 7,54 €/m², während Gladbeck mit seinem Mietpreisniveau etwa 3,6 % unter dem regionalen Durchschnitt liegt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bottrop | 8,26 € | +2,9% |
| Herten | 7,45 € | +3,0% |
| Oberhausen | 8,37 € | +3,7% |
| Marl | 7,84 € | +3,8% |
| Dinslaken | 8,96 € | +4,8% |
| Gelsenkirchen | 7,19 € | +3,8% |
| Essen | 9,08 € | +3,3% |
| Dorsten | 7,81 € | +3,3% |
| Herne | 7,54 € | +1,5% |
| Recklinghausen | 7,70 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Gladbeck
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Gladbeck relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Gladbeck sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Gladbeck.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Gladbeck 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Gladbeck liegt aktuell bei 7,7 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Gladbeck haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Gladbeck hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Gladbeck (Ingenieuramt); qualifizierter Mietspiegel 2022 mit Fortschreibung 2024; Online-Rechner bei Analyse & Konzepte (omsp.analyse-konzepte.de/gladbeck) (Stand 01.12.2023). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Gladbeck ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Gladbeck bei rund 7,7 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Gladbeck: Stadt Gladbeck (Ingenieuramt); qualifizierter Mietspiegel 2022 mit Fortschreibung 2024; Online-Rechner bei Analyse & Konzepte (omsp.analyse-konzepte.de/gladbeck) (Stand 01.12.2023) — gladbeck.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.