Mietspiegel Simmerath 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Simmerath liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Simmerath liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 7,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die Marktdaten einen Anstieg von 3,8 %. Diese Angebotsmieten spiegeln das aktuelle Angebotsniveau auf dem Mietmarkt wider und unterscheiden sich vom amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,69 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 8,15 €/m². In guten Wohnlagen werden 9,89 €/m² aufgerufen, was einem Unterschied von rund 48 % zur einfachen Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreise: Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 6,9 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen ab 2021 mit 10,63 €/m² inseriert sind. Die Spanne zwischen den ältesten und jüngsten Objekten beträgt somit etwa 54 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Simmerath. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simmerath liegt bei 7,92 €/m² und positioniert sich damit im unteren Bereich der Region. Nur Roetgen weist mit 7,42 €/m² noch niedrigere Mietpreise auf, während auch Schleiden mit 7,83 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau bleibt.

Im regionalen Vergleich zeigen sich deutliche Unterschiede: Während Stolberg mit 10,40 €/m² die höchsten Mieten der Nachbarstädte aufweist, liegen die meisten anderen Kommunen wie Monschau (8,71 €/m²), Heimbach (8,67 €/m²) oder Hürtgenwald (8,47 €/m²) erkennbar über dem Simmerather Niveau. Simmerath liegt somit rund 8,0 % unter dem Durchschnitt der zehn aufgeführten Nachbarstädte von etwa 8,58 €/m².