Mietspiegel Hürth 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hürth liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hürth wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Hürth liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. Mai 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Stadt. Er dient insbesondere bei Mieterhöhungen als verbindliche Orientierung.

Ergänzend zu den amtlichen Werten liegen aktuelle Marktdaten aus Inseraten vor, die eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,74 €/m² ausweisen. Diese Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten stellen nachrichtliche Marktdaten dar und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten und nicht die Bestandsmieten abbilden. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 3,0 % gestiegen.

Die Angebotsmieten in Hürth zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen liegen sie bei 9,48 €/m², während in guten Lagen 14,47 €/m² erreicht werden. Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erheblich, wobei die Spanne von 10,38 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 14,86 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.

Hürth hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Rheinische Immobilienbörse e.V. mit Mieterverein Köln e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Hürth e.V., Kölner Haus- und Grundbesitzerverein, unter Mitarbeit der Stadtverwaltung Hürth (Stand 01.05.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hürth können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: rheinische-immobilienboerse.de.

Hürth positioniert sich mit 11,74 €/m² im oberen Bereich des regionalen Mietpreisniveaus und liegt deutlich über dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Die Mieten bewegen sich dabei zwischen den günstigen Standorten wie Frechen mit 9,63 €/m² und Bergheim mit 9,95 €/m² sowie dem deutlich teureren Spitzenreiter Wesseling mit 13,12 €/m².

Im direkten Vergleich übertrifft Hürth die Mietpreise von sieben der zehn Nachbarstädte und ordnet sich auf einem ähnlichen Niveau wie Brühl mit 11,73 €/m² und knapp unter Kerpen mit 11,76 €/m² ein. Besonders auffällig ist der Abstand zu den günstigeren Kommunen wie Elsdorf (10,12 €/m²), Erftstadt (10,56 €/m²) und Pulheim (10,78 €/m²), die zwischen 0,96 und 2,11 €/m² unter dem Hürther Niveau liegen.