Mietspiegel Aichwald 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Aichwald aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,97 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Aichwald liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,97 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Aichwald wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Aichwald
Für Aichwald liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und stützt sich auf die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Gemeinde. Als qualifizierter Mietspiegel erfüllt er die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Anerkennung und wissenschaftlicher Aufbereitung.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die einen nachrichtlichen Überblick über das aktuelle Marktgeschehen geben. Diese Angebotsmieten unterscheiden sich konzeptionell vom amtlichen Mietspiegel, da sie neu am Markt angebotene Wohnungen abbilden und nicht die rechtlich relevanten Bestandsmieten. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aichwald beträgt aktuell 11,97 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,5 % gestiegen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Inseraten. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,08 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Wohnlage bei 14,95 €/m². Auch das Baujahr spielt eine erkennbare Rolle: Neubauwohnungen ab 2021 werden im Schnitt zu 16,02 €/m² angeboten, während Objekte bis 1949 bei 10,72 €/m² liegen.
Marktmieten in Aichwald nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,66 € | 8,98 € | 9,39 € | 9,76 € | 10,08 € |
| Mittel | 10,42 € | 10,81 € | 11,30 € | 11,74 € | 12,14 € |
| Gut | 12,84 € | 13,31 € | 13,92 € | 14,46 € | 14,95 € |
Mietpreise in Aichwald nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,21 € | 9,55 € | 9,99 € | 10,37 € | 10,72 € |
| 1950 - 1979 | 9,65 € | 10,00 € | 10,46 € | 10,87 € | 11,23 € |
| 1980 - 1999 | 10,42 € | 10,81 € | 11,30 € | 11,74 € | 12,13 € |
| 2000 - 2015 | 11,37 € | 11,79 € | 12,33 € | 12,81 € | 13,24 € |
| 2016 - 2020 | 12,19 € | 12,64 € | 13,22 € | 13,73 € | 14,19 € |
| ab 2021 | 13,76 € | 14,26 € | 14,92 € | 15,50 € | 16,02 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,94 € | 12,38 € | 12,95 € | 13,45 € | 13,90 € |
| 45 - 100 m² | 10,16 € | 10,54 € | 11,02 € | 11,45 € | 11,83 € |
| Über 100 m² | 9,12 € | 9,45 € | 9,89 € | 10,27 € | 10,62 € |
| Einfamilienhaus | 12,42 € | 12,88 € | 13,48 € | 13,99 € | 14,47 € |
Wohnungsmieten in Aichwald
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,99 € | 12,44 € | 13,01 € | 13,51 € | 13,97 € |
| 2 Zimmer | 10,67 € | 11,06 € | 11,57 € | 12,01 € | 12,42 € |
| 3 Zimmer | 10,09 € | 10,47 € | 10,95 € | 11,37 € | 11,75 € |
| 4 Zimmer | 10,04 € | 10,41 € | 10,89 € | 11,31 € | 11,69 € |
| 5+ Zimmer | 9,51 € | 9,86 € | 10,31 € | 10,71 € | 11,07 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,99 € | 10,36 € | 10,84 € | 11,25 € | 11,63 € |
| 1. Stock | 10,49 € | 10,87 € | 11,37 € | 11,81 € | 12,21 € |
| 2. Stock | 10,41 € | 10,79 € | 11,29 € | 11,72 € | 12,12 € |
| 3.+ Stock | 10,32 € | 10,70 € | 11,20 € | 11,63 € | 12,02 € |
Mietpreise für Häuser in Aichwald
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,54 € | 11,96 € | 12,51 € | 13,00 € | 13,43 € |
| Doppelhaushälfte | 10,48 € | 10,87 € | 11,37 € | 11,81 € | 12,21 € |
| Reihenhaus | 9,43 € | 9,78 € | 10,23 € | 10,62 € | 10,98 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,74 € | 9,06 € | 9,48 € | 9,84 € | 10,17 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,00 € | 9,34 € | 9,77 € | 10,14 € | 10,48 € |
| 4 Zimmer | 10,50 € | 10,89 € | 11,39 € | 11,83 € | 12,22 € |
| 5 Zimmer | 10,91 € | 11,31 € | 11,83 € | 12,29 € | 12,70 € |
| 6+ Zimmer | 11,57 € | 12,00 € | 12,55 € | 13,04 € | 13,48 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Aichwald
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Aichwald ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Aichwald
Aichwald hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Aichwald können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Aichwald, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Aichwald
Aichwald weist mit 11,97 €/m² eine Nettokaltmiete auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich die Mieten in zwei umliegenden Kommunen bewegen sich mit 11,74 €/m² und 11,88 €/m² auf einem ähnlich moderaten Preisniveau.
Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich werden mit 13,09 €/m², 13,0 €/m² und 12,9 €/m² in drei Nachbarstädten verzeichnet, während die übrigen Kommunen zwischen 12,04 €/m² und 12,86 €/m² liegen. Aichwald positioniert sich damit im unteren Preissegment der betrachteten Region mit einer Miete, die rund 8,5% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 12,44 €/m² liegt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Weinstadt | 12,52 € | +5,6% |
| Altbach | 12,90 € | +4,3% |
| Baltmannsweiler | 11,74 € | +4,4% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 € | +4,6% |
| Kernen im Remstal | 13,00 € | +5,2% |
| Plochingen | 12,29 € | +3,8% |
| Deizisau | 12,86 € | +4,4% |
| Remshalden | 12,04 € | +4,5% |
| Winterbach | 12,09 € | +4,3% |
| Lichtenwald | 11,88 € | +4,8% |
Immobilienpreise in Aichwald
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Aichwald relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Aichwald sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Aichwald.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Aichwald 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Aichwald liegt aktuell bei 11,97 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Aichwald haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Aichwald hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Aichwald ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Aichwald bei rund 11,97 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Aichwald: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.