Mietspiegel Weinstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Weinstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Weinstadt wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 11.04.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Weinstadt liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB vor, Stand April 2025. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Bestand und dient als zentrale Referenz bei Mietrechtsstreitigkeiten und Mietanpassungen.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten zur Orientierung dienen. Diese Inseratsmieten unterscheiden sich konzeptionell vom amtlichen Mietspiegel, da sie nicht die Bestandsmieten, sondern aktuelle Neuvertragsangebote abbilden. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinstadt beträgt 12,52 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 5,6 % gestiegen.

Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede: Während in einfachen Lagen Angebotsmieten von 10,08 €/m² beobachtet werden, liegen sie in guten Lagen bei 15,44 €/m². Das Baujahr der Immobilie beeinflusst die Mietpreise ebenfalls erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 16,12 €/m² die höchsten Angebotswerte erreichen.

Weinstadt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Weinstadt; fachlich begleitet durch DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V., Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen, Winnenden und Umgebung e.V. sowie Haus & Grund Schorndorf e.V. (Stand 11.04.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,14 bis 16,08 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (2007 - 2010, 38 bis unter 41 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 11 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Weinstadt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: weinstadt.de.

Weinstadt liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,52 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise bewegen sich damit deutlich über dem Niveau von Kernen im Remstal mit 11,74 €/m² und Schorndorf mit 11,97 €/m², bleiben jedoch unter den Spitzenwerten von Fellbach mit 13,09 €/m² und Waiblingen mit 13,00 €/m².

Im direkten Vergleich zum regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte von 12,46 €/m² positioniert sich Weinstadt leicht überdurchschnittlich. Die Preisspanne in der Region erstreckt sich von 11,74 €/m² in der günstigsten Nachbarstadt bis zu 13,09 €/m² in der teuersten, wobei Weinstadt mit seiner Miethöhe näher an den oberen Werten rangiert.