Mietspiegel Kernen im Remstal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kernen im Remstal liegt sie 2026 im Schnitt bei 13 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kernen im Remstal liegt aktuell bei 13 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Wohnungsinseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,2 %. Diese Angebotsmieten spiegeln das aktuelle Marktniveau wider und unterscheiden sich vom amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Kernen im Remstal. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,94 €/m² inseriert werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 12,69 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 16,38 €/m², was einer Differenz von rund 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreise aus. Ältere Bestandsgebäude bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 11,12 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 12,26 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahr 2000 bis 2015 etwa 14,9 €/m², ab 2021 fertiggestellte Wohnungen sogar 16,54 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kernen im Remstal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kernen im Remstal liegt mit 13,00 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte um 0,44 €/m². Lediglich Weinstadt weist mit 13,44 €/m² ein höheres Mietniveau auf, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² nahezu gleichauf liegt.

Deutlich günstiger fallen die Mieten in Aichwald mit 11,74 €/m² und Baltmannsweiler mit 11,97 €/m² aus, die damit mehr als 1,00 €/m² unter dem Niveau von Kernen im Remstal liegen. Die übrigen Nachbarstädte wie Fellbach, Waiblingen und Schwaikheim bewegen sich mit Werten zwischen 12,37 €/m² und 12,90 €/m² im mittleren Preissegment der Region.