Mietspiegel Albershausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Albershausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,89 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Albershausen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,3 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,09 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 11,16 €/m² und in guter Lage bei 13,32 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls klare Auswirkungen auf die Mietpreisgestaltung. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 9,34 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,11 €/m² erreichen. Zwischen den einzelnen Baujahrsklassen steigt das Mietniveau kontinuierlich an, wobei insbesondere Objekte ab dem Baujahr 2000 deutlich höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Albershausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Albershausen liegt mit 10,89 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der unmittelbaren Umgebung zwischen 10,57 €/m² als niedrigstem und 11,67 €/m² als höchstem Wert, wobei Albershausen näher an den günstigeren Standorten liegt.

Im direkten Vergleich liegen die Mietpreise in Albershausen etwa 6,6 % unter den teuersten Nachbarstädten mit Werten um 11,60 €/m² bis 11,67 €/m². Gleichzeitig befinden sich die Mieten nur geringfügig über den günstigsten Standorten der Region, die bei 10,57 €/m² bis 10,63 €/m² liegen.