Mietspiegel Ammerbuch 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ammerbuch aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,62 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ammerbuch liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,62 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Ammerbuch
In Ammerbuch liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,62 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,0 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 9,7 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 14,73 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 11,7 €/m² im kommunalen Durchschnitt.
Das Baujahr der Immobilie zeigt sich als weiterer relevanter Faktor für die Mietpreisgestaltung. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Schnitt für 10,18 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 15,53 €/m² erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 2016 bis 2020 liegen mit 14,52 €/m² im oberen Preissegment.
Marktmieten in Ammerbuch nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,28 € | 8,66 € | 9,02 € | 9,34 € | 9,70 € |
| Mittel | 9,99 € | 10,46 € | 10,89 € | 11,27 € | 11,70 € |
| Gut | 12,58 € | 13,16 € | 13,70 € | 14,18 € | 14,73 € |
Mietpreise in Ammerbuch nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,69 € | 9,10 € | 9,47 € | 9,80 € | 10,18 € |
| 1950 - 1979 | 9,18 € | 9,61 € | 10,00 € | 10,36 € | 10,75 € |
| 1980 - 1999 | 9,83 € | 10,29 € | 10,71 € | 11,09 € | 11,51 € |
| 2000 - 2015 | 11,36 € | 11,89 € | 12,38 € | 12,82 € | 13,31 € |
| 2016 - 2020 | 12,40 € | 12,97 € | 13,51 € | 13,98 € | 14,52 € |
| ab 2021 | 13,26 € | 13,87 € | 14,45 € | 14,95 € | 15,53 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,34 € | 11,87 € | 12,36 € | 12,79 € | 13,28 € |
| 45 - 100 m² | 9,92 € | 10,37 € | 10,80 € | 11,18 € | 11,61 € |
| Über 100 m² | 9,31 € | 9,74 € | 10,14 € | 10,50 € | 10,90 € |
| Einfamilienhaus | 12,04 € | 12,60 € | 13,12 € | 13,58 € | 14,10 € |
Wohnungsmieten in Ammerbuch
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,47 € | 12,00 € | 12,49 € | 12,93 € | 13,42 € |
| 2 Zimmer | 10,51 € | 11,00 € | 11,45 € | 11,85 € | 12,31 € |
| 3 Zimmer | 10,03 € | 10,49 € | 10,92 € | 11,31 € | 11,74 € |
| 4 Zimmer | 9,38 € | 9,82 € | 10,22 € | 10,58 € | 10,99 € |
| 5+ Zimmer | 9,19 € | 9,62 € | 10,01 € | 10,37 € | 10,76 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,29 € | 9,72 € | 10,12 € | 10,48 € | 10,88 € |
| 1. Stock | 9,92 € | 10,38 € | 10,81 € | 11,18 € | 11,61 € |
| 2. Stock | 9,68 € | 10,13 € | 10,55 € | 10,91 € | 11,33 € |
| 3.+ Stock | 10,06 € | 10,53 € | 10,96 € | 11,34 € | 11,78 € |
Mietpreise für Häuser in Ammerbuch
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,49 € | 12,03 € | 12,52 € | 12,96 € | 13,46 € |
| Doppelhaushälfte | 10,22 € | 10,70 € | 11,14 € | 11,53 € | 11,97 € |
| Reihenhaus | 9,19 € | 9,62 € | 10,01 € | 10,37 € | 10,76 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,62 € | 9,02 € | 9,40 € | 9,72 € | 10,10 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,84 € | 9,25 € | 9,63 € | 9,97 € | 10,35 € |
| 4 Zimmer | 9,74 € | 10,19 € | 10,61 € | 10,99 € | 11,41 € |
| 5 Zimmer | 10,63 € | 11,13 € | 11,59 € | 11,99 € | 12,45 € |
| 6+ Zimmer | 11,24 € | 11,76 € | 12,25 € | 12,68 € | 13,16 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ammerbuch
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Ammerbuch ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Ammerbuch
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ammerbuch. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ammerbuch, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ammerbuch
Ammerbuch liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,62 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Nur eine Nachbarstadt weist mit 11,04 €/m² noch günstigere Mieten auf, während eine weitere mit 11,38 €/m² ein vergleichbares Niveau erreicht.
Die Mietpreise in den umliegenden Städten bewegen sich mehrheitlich zwischen 12,08 €/m² und 13,29 €/m², wobei zwei Standorte mit 12,90 €/m² sowie Spitzenwerte von bis zu 13,90 €/m² verzeichnet werden. Ammerbuch positioniert sich damit deutlich unter dem durchschnittlichen Mietpreisniveau der Nachbarstädte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rottenburg am Neckar | 11,04 € | +4,2% |
| Holzgerlingen | 13,29 € | +3,1% |
| Altdorf (Böblingen) | 12,90 € | +3,2% |
| Hildrizhausen | 12,08 € | +4,0% |
| Tübingen | 13,90 € | +4,1% |
| Herrenberg | 12,23 € | +4,3% |
| Nufringen | 12,90 € | +4,5% |
| Gäufelden | 11,38 € | +3,9% |
| Weil im Schönbuch | 12,56 € | +4,0% |
| Gärtringen | 12,64 € | +2,0% |
Immobilienpreise in Ammerbuch
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ammerbuch relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ammerbuch sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ammerbuch.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ammerbuch 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ammerbuch liegt aktuell bei 11,62 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Ammerbuch haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Ammerbuch ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.