Mietspiegel Asselfingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Asselfingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,64 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Asselfingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,64 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 3,2 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,14 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,83 €/m² und erreichen in guten Lagen 11,94 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 46,7 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 8,48 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,13 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 12,51 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einer Differenz von knapp 48 % gegenüber den ältesten Beständen entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Asselfingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Asselfingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,64 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte, der bei 9,80 €/m² liegt.

Die höchsten Mieten in der Region werden mit 10,58 €/m² und 10,43 €/m² verzeichnet, während die günstigsten Nachbarstädte mit 9,29 €/m² und 9,44 €/m² etwa 12,2% bzw. 2,1% unter dem Asselfinger Niveau liegen. Asselfingen positioniert sich damit als moderat bepreister Standort zwischen den kostenintensiveren und den preisgünstigeren Nachbarkommunen der Region.