Mietspiegel Hermaringen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hermaringen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,29 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hermaringen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,29 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Hermaringen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hermaringen beträgt aktuell 9,29 €/m², basierend auf verfügbaren Inseratsdaten am Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg der Angebotsmieten um 3,2 %. Diese Marktdaten aus Immobilienanzeigen geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau in der Gemeinde.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während in einfachen Lagen 7,45 €/m² als Angebotsmiete aufgerufen werden, liegen mittlere Lagen bei 9,15 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 11,64 €/m², was einer Spanne von rund 56 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilien zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 8,00 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,36 €/m² liegen. Neuere Immobilien erzielen höhere Mieten: Baujahre 1980 bis 1999 erreichen 9,47 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 liegen bei 10,28 €/m², und Wohnungen ab 2021 werden mit 11,93 €/m² inseriert.
Marktmieten in Hermaringen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,37 € | 6,74 € | 6,93 € | 7,29 € | 7,45 € |
| Mittel | 7,82 € | 8,27 € | 8,51 € | 8,94 € | 9,15 € |
| Gut | 9,96 € | 10,53 € | 10,83 € | 11,38 € | 11,64 € |
Mietpreise in Hermaringen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,84 € | 7,24 € | 7,44 € | 7,82 € | 8,00 € |
| 1950 - 1979 | 7,15 € | 7,56 € | 7,77 € | 8,17 € | 8,36 € |
| 1980 - 1999 | 8,09 € | 8,56 € | 8,80 € | 9,25 € | 9,47 € |
| 2000 - 2015 | 8,79 € | 9,30 € | 9,56 € | 10,05 € | 10,28 € |
| 2016 - 2020 | 9,70 € | 10,26 € | 10,55 € | 11,09 € | 11,34 € |
| ab 2021 | 10,20 € | 10,79 € | 11,10 € | 11,66 € | 11,93 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,86 € | 9,37 € | 9,64 € | 10,13 € | 10,36 € |
| 45 - 100 m² | 8,13 € | 8,60 € | 8,85 € | 9,30 € | 9,51 € |
| Über 100 m² | 7,05 € | 7,46 € | 7,67 € | 8,06 € | 8,24 € |
| Einfamilienhaus | 9,17 € | 9,70 € | 9,98 € | 10,48 € | 10,73 € |
Wohnungsmieten in Hermaringen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,44 € | 9,99 € | 10,27 € | 10,79 € | 11,04 € |
| 2 Zimmer | 8,46 € | 8,94 € | 9,20 € | 9,67 € | 9,89 € |
| 3 Zimmer | 7,90 € | 8,36 € | 8,59 € | 9,03 € | 9,24 € |
| 4 Zimmer | 7,49 € | 7,92 € | 8,15 € | 8,56 € | 8,76 € |
| 5+ Zimmer | 7,06 € | 7,47 € | 7,68 € | 8,08 € | 8,26 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,54 € | 7,97 € | 8,20 € | 8,62 € | 8,81 € |
| 1. Stock | 8,08 € | 8,55 € | 8,79 € | 9,24 € | 9,45 € |
| 2. Stock | 7,71 € | 8,15 € | 8,39 € | 8,81 € | 9,02 € |
| 3.+ Stock | 7,91 € | 8,37 € | 8,61 € | 9,04 € | 9,25 € |
Mietpreise für Häuser in Hermaringen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,19 € | 9,72 € | 10,00 € | 10,51 € | 10,75 € |
| Doppelhaushälfte | 7,85 € | 8,30 € | 8,54 € | 8,97 € | 9,18 € |
| Reihenhaus | 7,14 € | 7,55 € | 7,76 € | 8,16 € | 8,35 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,76 € | 7,15 € | 7,35 € | 7,73 € | 7,90 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,16 € | 7,57 € | 7,79 € | 8,19 € | 8,37 € |
| 4 Zimmer | 8,08 € | 8,55 € | 8,79 € | 9,24 € | 9,45 € |
| 5 Zimmer | 8,57 € | 9,07 € | 9,32 € | 9,80 € | 10,02 € |
| 6+ Zimmer | 8,77 € | 9,28 € | 9,54 € | 10,02 € | 10,26 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hermaringen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hermaringen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Hermaringen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hermaringen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hermaringen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hermaringen
Hermaringen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,29 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und teilt sich dieses Niveau mit einer weiteren Nachbarstadt. Die Mietpreise in der unmittelbaren Umgebung bewegen sich in einer Spanne von 8,81 €/m² bis 10,21 €/m², wobei Hermaringen gemeinsam mit dem günstigsten Standort zu den preiswerteren Wohnlagen der Region zählt.
Die höchsten Mieten werden mit 10,21 €/m², 9,97 €/m² und 9,93 €/m² in drei benachbarten Städten erreicht, während der regionale Durchschnitt bei etwa 9,59 €/m² liegt. Hermaringen positioniert sich damit rund 3,1 % unter dem durchschnittlichen Mietpreisniveau der Nachbarstädte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Giengen an der Brenz | 9,50 € | +3,0% |
| Sontheim an der Brenz | 9,55 € | +3,6% |
| Niederstotzingen | 9,44 € | +2,7% |
| Asselfingen | 9,64 € | +3,2% |
| Herbrechtingen | 9,93 € | +2,6% |
| Rammingen (Württemberg) | 9,97 € | +3,6% |
| Nattheim | 9,29 € | +3,1% |
| Heidenheim an der Brenz | 10,21 € | +3,4% |
| Dischingen | 8,81 € | +3,5% |
| Gerstetten | 9,56 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Hermaringen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hermaringen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hermaringen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hermaringen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hermaringen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hermaringen liegt aktuell bei 9,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,2%.
Die Angebotsmieten in Hermaringen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Hermaringen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.