Mietspiegel Sontheim an der Brenz 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sontheim an der Brenz liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,55 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Sontheim an der Brenz liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,6 %, was auf eine moderate Aufwärtsbewegung am lokalen Wohnungsmarkt hinweist.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,00 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 12,21 €/m². Mittlere Lagen liegen bei 9,28 €/m² und bilden damit das breite Mittelfeld des Marktes.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Während Altbauten bis 1949 im Schnitt 8,17 €/m² kosten, steigen die Mieten mit neueren Baujahren kontinuierlich an: Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 liegen bei 8,84 €/m², Bauten zwischen 1980 und 1999 bei 9,31 €/m² und Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 10,43 €/m². Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 12,37 €/m² die höchsten Angebotsmieten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sontheim an der Brenz. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Sontheim an der Brenz liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,55 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten in der Gemeinde ordnen sich damit leicht über dem unteren Drittel der Vergleichsstädte ein, bleiben jedoch unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mietpreise im direkten Umland verzeichnen Herbrechtingen mit 10,58 €/m² und Giengen an der Brenz mit 10,21 €/m², während Niederstotzingen und Sontheim im Stubental mit jeweils 9,29 €/m² die günstigsten Mietniveaus aufweisen. Mit einer Differenz von 1,03 €/m² zwischen den niedrigsten und höchsten Mieten zeigt sich eine moderate Preisspanne innerhalb der Nachbarschaftsregion.