Mietspiegel Niederstotzingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Niederstotzingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,44 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederstotzingen liegt aktuell bei 9,44 €/m², basierend auf Marktdaten aus Wohnungsinseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg der Angebotsmieten um 2,7 % zu verzeichnen. Diese Werte geben das aktuelle Marktgeschehen wieder und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Niederstotzingen. Während Wohnungen in einfacher Lage mit durchschnittlich 7,96 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 9,64 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 11,60 €/m², was einer Differenz von rund 45 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen systematischen Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden zu durchschnittlich 8,39 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,43 €/m² deutlich höhere Angebotsmieten aufweisen. Besonders ab dem Baujahr 2000 ist ein spürbarer Anstieg des Mietpreisniveaus erkennbar.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Niederstotzingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Niederstotzingen verzeichnet mit 9,44 €/m² ein Mietniveau, das unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte liegt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der zehn Nachbarstädte beträgt 9,82 €/m², womit Niederstotzingen um 3,9 % günstiger ist als das regionale Mittel.

Innerhalb der Region zeigt sich eine Spannbreite von 1,29 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt. Während die höchsten Mieten mit 10,58 €/m² und 10,43 €/m² erreicht werden, liegt nur eine Nachbarstadt mit 9,29 €/m² unter dem Niveau von Niederstotzingen.