Mietspiegel Bietigheim-Bissingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bietigheim-Bissingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bietigheim-Bissingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Bietigheim-Bissingen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. Januar 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel dokumentiert die ortsüblichen Vergleichsmieten auf Basis der tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als rechtssichere Grundlage für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Der einfache Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus aktuellen Wohnungsinseraten ausgewiesen, die einen Eindruck vom aktuellen Marktgeschehen vermitteln. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt nachrichtlich 12,92 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 2,8 % gestiegen. Angebotsmieten bilden jedoch ausschließlich Erstanmietungen ab und unterscheiden sich systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.

Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den ausgewiesenen Inseraten. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,83 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 16,02 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede: Bei Neubauten ab 2021 werden im Schnitt 16,99 €/m² aufgerufen, während Altbauten bis 1949 mit 11,06 €/m² inseriert werden.

Bietigheim-Bissingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Bietigheim-Bissingen, Liegenschafts- und Rechtsamt; fachlich begleitet durch DMB-Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Bietigheim-Bissingen und Umgebung e.V. und Verband der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Haus&Grund Region Ludwigsburg e.V.; statistische Auswertung Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen (Stand 01.01.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,49 bis 16,68 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1995 - 2000, 55 - 59) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 10,36 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bietigheim-Bissingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: bietigheim-bissingen.de.

Bietigheim-Bissingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,92 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise ordnen sich zwischen den teureren Nachbarstädten mit 13,41 €/m² und 13,23 €/m² sowie den günstigeren Kommunen ein, die Mieten zwischen 10,96 €/m² und 11,79 €/m² aufweisen.

Im direkten Vergleich positioniert sich Bietigheim-Bissingen etwa 8,5 % über dem günstigsten Nachbarort mit 10,96 €/m² und rund 3,7 % unter dem teuersten mit 13,41 €/m². Die Stadt liegt damit leicht über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 12,09 €/m².