Mietspiegel Breisach am Rhein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Breisach am Rhein liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Breisach am Rhein liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Wohnungsinseraten bei 11,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,0 %. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Mietangeboten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,32 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,28 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 14,33 €/m², was einer Differenz von rund 54 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 9,87 €/m² angeboten, Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 für 10,16 €/m². Neuere Gebäude ab 2021 erzielen mit 14,73 €/m² die höchsten Angebotsmieten, während Wohnungen aus den Baujahren 2000 bis 2015 bei 12,52 €/m² liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Breisach am Rhein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Breisach am Rhein liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,09 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 11,66 €/m², womit Breisach am Rhein etwa 4,9 % unter diesem Vergleichswert positioniert ist.

Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 13,07 €/m² und 12,52 €/m² erreicht werden, bilden mit 10,72 €/m² und mit 10,98 €/m² die günstigsten Standorte im direkten Vergleich. Breisach am Rhein reiht sich zwischen und ein und bewegt sich damit im unteren Mittelfeld der lokalen Mietpreisstruktur.