Mietspiegel Hartheim am Rhein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hartheim am Rhein aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,98 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hartheim am Rhein liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,98 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Hartheim am Rhein
In Hartheim am Rhein liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Marktinseraten aktuell bei 10,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die Angebotsdaten einen Anstieg um 4,0 %.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 8,95 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittleren Lagen 10,78 €/m². In guten Wohnlagen liegen die Angebotsmieten bei 13,91 €/m² und damit merklich über dem Durchschnitt.
Das Baujahr zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 9,91 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,97 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erzielen höhere Mieten: Baujahre 1980 bis 1999 erreichen 11,16 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 liegen bei 12,22 €/m² und Wohnungen ab 2021 werden mit 14,47 €/m² inseriert.
Marktmieten in Hartheim am Rhein nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,57 € | 7,85 € | 8,38 € | 8,78 € | 8,95 € |
| Mittel | 9,13 € | 9,46 € | 10,09 € | 10,58 € | 10,78 € |
| Gut | 11,77 € | 12,21 € | 13,02 € | 13,64 € | 13,91 € |
Mietpreise in Hartheim am Rhein nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,39 € | 8,69 € | 9,27 € | 9,72 € | 9,91 € |
| 1950 - 1979 | 8,44 € | 8,74 € | 9,33 € | 9,77 € | 9,97 € |
| 1980 - 1999 | 9,45 € | 9,80 € | 10,45 € | 10,95 € | 11,16 € |
| 2000 - 2015 | 10,34 € | 10,72 € | 11,44 € | 11,99 € | 12,22 € |
| 2016 - 2020 | 11,18 € | 11,59 € | 12,36 € | 12,95 € | 13,21 € |
| ab 2021 | 12,25 € | 12,70 € | 13,54 € | 14,19 € | 14,47 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,48 € | 10,86 € | 11,59 € | 12,14 € | 12,38 € |
| 45 - 100 m² | 9,03 € | 9,36 € | 9,98 € | 10,46 € | 10,67 € |
| Über 100 m² | 8,48 € | 8,80 € | 9,38 € | 9,83 € | 10,02 € |
| Einfamilienhaus | 11,07 € | 11,48 € | 12,24 € | 12,83 € | 13,08 € |
Wohnungsmieten in Hartheim am Rhein
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,91 € | 11,31 € | 12,07 € | 12,64 € | 12,89 € |
| 2 Zimmer | 10,04 € | 10,41 € | 11,10 € | 11,64 € | 11,86 € |
| 3 Zimmer | 9,04 € | 9,37 € | 10,00 € | 10,48 € | 10,68 € |
| 4 Zimmer | 8,77 € | 9,09 € | 9,69 € | 10,16 € | 10,36 € |
| 5+ Zimmer | 8,16 € | 8,46 € | 9,02 € | 9,45 € | 9,64 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,95 € | 9,28 € | 9,90 € | 10,37 € | 10,57 € |
| 1. Stock | 9,41 € | 9,75 € | 10,40 € | 10,90 € | 11,11 € |
| 2. Stock | 8,94 € | 9,27 € | 9,88 € | 10,36 € | 10,56 € |
| 3.+ Stock | 9,14 € | 9,48 € | 10,11 € | 10,59 € | 10,80 € |
Mietpreise für Häuser in Hartheim am Rhein
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,93 € | 11,33 € | 12,08 € | 12,66 € | 12,91 € |
| Doppelhaushälfte | 9,15 € | 9,48 € | 10,12 € | 10,60 € | 10,81 € |
| Reihenhaus | 8,37 € | 8,67 € | 9,25 € | 9,69 € | 9,88 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,84 € | 8,12 € | 8,66 € | 9,08 € | 9,26 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,27 € | 8,58 € | 9,15 € | 9,59 € | 9,77 € |
| 4 Zimmer | 9,22 € | 9,55 € | 10,19 € | 10,68 € | 10,89 € |
| 5 Zimmer | 10,03 € | 10,40 € | 11,09 € | 11,62 € | 11,85 € |
| 6+ Zimmer | 10,39 € | 10,77 € | 11,49 € | 12,04 € | 12,27 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hartheim am Rhein
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hartheim am Rhein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Hartheim am Rhein
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hartheim am Rhein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hartheim am Rhein, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hartheim am Rhein
Hartheim am Rhein weist mit 10,98 €/m² die niedrigste Durchschnittsmiete unter allen betrachteten Gemeinden auf und liegt damit deutlich unter dem regionalen Vergleichsniveau. Die Mieten in Hartheim fallen um 0,23 €/m² günstiger aus als im nächstgünstigeren Nachbarort und um 1,54 €/m² niedriger als in der teuersten Vergleichskommune.
Im direkten Umfeld zeigen sich erhebliche Preisunterschiede: Während die Nachbarstädte mehrheitlich Mieten zwischen 11,09 €/m² und 12,52 €/m² aufweisen, positioniert sich Hartheim am Rhein als günstigster Standort der Region. Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet erreichen 12,52 €/m², was einem Aufschlag von 14,0 % gegenüber Hartheim am Rhein entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Eschbach (Markgräferland) | 11,21 € | +3,7% |
| Bad Krozingen | 12,35 € | +3,7% |
| Heitersheim | 11,60 € | +3,5% |
| Buggingen | 11,63 € | +3,3% |
| Schallstadt | 12,52 € | +3,0% |
| Breisach am Rhein | 11,09 € | +4,0% |
| Ballrechten-Dottingen | 11,79 € | +2,9% |
| Pfaffenweiler | 12,02 € | +4,2% |
| Staufen im Breisgau | 12,21 € | +3,3% |
| Ehrenkirchen | 11,83 € | +2,8% |
Immobilienpreise in Hartheim am Rhein
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hartheim am Rhein relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hartheim am Rhein sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hartheim am Rhein.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hartheim am Rhein 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 10,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Hartheim am Rhein haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Hartheim am Rhein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.