Mietspiegel Philippsburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Philippsburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,08 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Philippsburg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,08 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,8 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietwohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,48 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,23 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 12,48 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt damit knapp 4 Euro pro Quadratmeter.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise: Altbauten bis 1949 werden mit 9,06 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,30 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Besonders deutlich fällt der Preissprung zwischen Bestandsimmobilien der 1980er und 1990er Jahre (10,02 €/m²) und den nach 2000 errichteten Wohnungen aus.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Philippsburg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Philippsburg liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,08 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und weist damit eines der günstigsten Mietniveaus unter den betrachteten Städten auf. Die Mietpreise in der Stadt unterschreiten den rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,58 €/m² um etwa 4,7 %.

Das Mietpreisgefüge der Region zeigt eine Spannbreite von 10,07 €/m² bis 11,28 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 11,28 €/m² und die niedrigsten mit 10,07 €/m² zu verzeichnen sind. Philippsburg positioniert sich mit seinem Mietpreisniveau nahe am unteren Ende dieser Bandbreite und liegt knapp über dem regionalen Minimalwert.