Mietspiegel Rust 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Rust aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,92 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rust liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Rust
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rust (Baden-Württemberg) liegt aktuell bei 10,92 €/m², basierend auf aktuellen Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,9 %. Diese Werte spiegeln das aktuelle Marktgeschehen wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfachen Lagen bei 9,20 €/m² liegen, erreichen Objekte in guten Lagen einen Quadratmeterpreis von 13,57 €/m². Immobilien in mittleren Wohnlagen bewegen sich mit 10,71 €/m² im durchschnittlichen Bereich.
Das Baujahr zeigt eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden mit 9,36 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,56 €/m² erzielen. Objekte aus den Baujahren 1980 bis 1999 liegen bei 11,17 €/m², neuere Gebäude aus der Zeit 2000 bis 2015 bei 12,31 €/m².
Marktmieten in Rust nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,69 € | 8,07 € | 8,55 € | 8,93 € | 9,20 € |
| Mittel | 8,95 € | 9,40 € | 9,96 € | 10,40 € | 10,71 € |
| Gut | 11,34 € | 11,91 € | 12,62 € | 13,18 € | 13,57 € |
Mietpreise in Rust nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,82 € | 8,22 € | 8,71 € | 9,10 € | 9,36 € |
| 1950 - 1979 | 8,23 € | 8,65 € | 9,17 € | 9,57 € | 9,85 € |
| 1980 - 1999 | 9,33 € | 9,80 € | 10,39 € | 10,85 € | 11,17 € |
| 2000 - 2015 | 10,28 € | 10,80 € | 11,45 € | 11,95 € | 12,31 € |
| 2016 - 2020 | 11,33 € | 11,90 € | 12,61 € | 13,17 € | 13,56 € |
| ab 2021 | 12,17 € | 12,79 € | 13,55 € | 14,15 € | 14,56 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,08 € | 10,59 € | 11,22 € | 11,72 € | 12,07 € |
| 45 - 100 m² | 9,21 € | 9,67 € | 10,25 € | 10,71 € | 11,02 € |
| Über 100 m² | 8,07 € | 8,47 € | 8,98 € | 9,38 € | 9,65 € |
| Einfamilienhaus | 10,98 € | 11,54 € | 12,22 € | 12,77 € | 13,14 € |
Wohnungsmieten in Rust
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,02 € | 11,57 € | 12,26 € | 12,81 € | 13,18 € |
| 2 Zimmer | 9,37 € | 9,84 € | 10,43 € | 10,89 € | 11,21 € |
| 3 Zimmer | 9,35 € | 9,83 € | 10,41 € | 10,87 € | 11,19 € |
| 4 Zimmer | 8,50 € | 8,93 € | 9,46 € | 9,88 € | 10,17 € |
| 5+ Zimmer | 8,22 € | 8,64 € | 9,15 € | 9,56 € | 9,84 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,58 € | 9,02 € | 9,56 € | 9,98 € | 10,27 € |
| 1. Stock | 9,49 € | 9,97 € | 10,56 € | 11,03 € | 11,35 € |
| 2. Stock | 9,08 € | 9,54 € | 10,11 € | 10,56 € | 10,87 € |
| 3.+ Stock | 9,26 € | 9,73 € | 10,31 € | 10,77 € | 11,08 € |
Mietpreise für Häuser in Rust
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,67 € | 11,21 € | 11,88 € | 12,41 € | 12,77 € |
| Doppelhaushälfte | 9,23 € | 9,70 € | 10,28 € | 10,74 € | 11,05 € |
| Reihenhaus | 8,16 € | 8,58 € | 9,09 € | 9,49 € | 9,77 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,83 € | 8,22 € | 8,71 € | 9,10 € | 9,37 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,40 € | 8,83 € | 9,35 € | 9,77 € | 10,05 € |
| 4 Zimmer | 9,20 € | 9,66 € | 10,24 € | 10,69 € | 11,01 € |
| 5 Zimmer | 9,52 € | 10,00 € | 10,60 € | 11,07 € | 11,39 € |
| 6+ Zimmer | 10,34 € | 10,87 € | 11,51 € | 12,03 € | 12,38 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Rust
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Rust ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Rust
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Rust. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Rust, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Rust
Rust bewegt sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,92 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der Mietpreis liegt leicht über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden und positioniert sich damit im gehobenen Segment des lokalen Marktes.
Die Spannbreite in den Nachbarstädten reicht von 9,76 €/m² bis 11,90 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 11,90 €/m² und 11,26 €/m² deutlich über dem Niveau von Rust liegen. Am günstigsten zeigen sich die Mietpreise mit 9,76 €/m², 10,11 €/m² und 10,29 €/m² in drei umliegenden Gemeinden, die damit rund 10,6% bis 11,9% unter dem Rusteri Niveau rangieren.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rheinhausen | 10,93 € | +5,0% |
| Weisweil | 10,40 € | +5,5% |
| Herbolzheim | 10,80 € | +5,6% |
| Kippenheim | 10,34 € | +4,0% |
| Ettenheim | 10,11 € | +4,7% |
| Kenzingen | 11,26 € | +4,9% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 10,83 € | +5,2% |
| Schwanau | 9,76 € | +5,1% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 11,90 € | +5,0% |
| Mahlberg | 10,29 € | +3,7% |
Immobilienpreise in Rust
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Rust relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Rust sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Rust.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Rust 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Rust liegt aktuell bei 10,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,9%.
Die Angebotsmieten in Rust haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Rust ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.