Mietspiegel Ummendorf (Biberach) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ummendorf (Biberach) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,42 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Ummendorf (Biberach) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,2 %, was auf eine dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes hindeutet.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 8,27 €/m² inseriert werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,22 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 12,83 €/m², was einem Aufschlag von etwa 55 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle bei der Mietpreisbildung. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 9,23 €/m² angeboten, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 mit 9,54 €/m² leicht darüber liegen. Neuere Wohnungen erzielen deutlich höhere Mieten: Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 liegen bei 11,84 €/m², Baujahre 2016 bis 2020 bei 12,52 €/m² und Neubauten ab 2021 erreichen 13,67 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ummendorf (Biberach). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Ummendorf (Biberach) verzeichnet mit 10,42 €/m² ein Mietniveau, das im oberen Drittel der umliegenden Gemeinden liegt. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 10,07 €/m², womit Ummendorf diesen um 3,5 % übertrifft.

Besonders niedrige Mietpreise weisen mit 9,45 €/m² und mit 9,62 €/m² auf, während mit 11,17 €/m² das höchste Mietniveau in der Vergleichsregion erreicht. Die Spannweite zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt dabei 1,72 €/m² oder 18,2 %.