Mietspiegel Kleines Wiesental 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kleines Wiesental liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,26 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Kleines Wiesental liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,4 %. Diese Marktdaten stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und bilden die Inseratspreise ab, nicht einen amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,2 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 10,32 €/m² und in guter Lage bei 12,67 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit 4,47 €/m².

Das Baujahr der Immobilie beeinflusst die Mietpreisgestaltung ebenfalls merklich. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 9,04 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 13,52 €/m² erreichen. Bei Wohnungen aus den Jahren 2000 bis 2015 liegt das Angebotsniveau bei 11,54 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kleines Wiesental. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kleines Wiesental liegt mit 10,26 €/m² deutlich unter dem Mietpreisniveau der meisten Nachbarstädte und gehört damit zu den günstigeren Standorten der Region. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 9,99 €/m² noch niedrigere Mietpreise auf, während die übrigen Vergleichsstädte Werte zwischen 10,37 €/m² und 11,93 €/m² erreichen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Kleines Wiesental im unteren Preissegment, wobei die Differenz zur teuersten Nachbarstadt 1,67 €/m² beträgt. Der durchschnittliche Mietpreis der Nachbarstädte liegt bei etwa 11,10 €/m², sodass Kleines Wiesental rund 8,2 % unter diesem regionalen Mittelwert rangiert.