Mietspiegel Schopfheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schopfheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,63 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schopfheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Schopfheim keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Schopfheim
Die Angebotsmieten für Wohnungen in Schopfheim liegen aktuell im Durchschnitt bei 11,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 4,4 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 9,24 €/m² aufgerufen, während in mittleren Lagen 11,31 €/m² verlangt werden. Wohnungen in guten Lagen erreichen mit 14,21 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 54 % über dem Niveau einfacher Wohnlagen.
Das Baujahr zeigt einen erkennbaren Einfluss auf die Mietpreise: Altbauten bis 1949 werden mit 9,98 €/m² angeboten, Wohnungen aus der Nachkriegszeit bis 1979 mit 10,47 €/m². Neuere Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 liegen bei 13,25 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 15,08 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen.
Marktmieten in Schopfheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,87 € | 8,16 € | 8,54 € | 8,90 € | 9,24 € |
| Mittel | 9,63 € | 9,98 € | 10,45 € | 10,89 € | 11,31 € |
| Gut | 12,11 € | 12,55 € | 13,13 € | 13,68 € | 14,21 € |
Mietpreise in Schopfheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,50 € | 8,81 € | 9,23 € | 9,61 € | 9,98 € |
| 1950 - 1979 | 8,92 € | 9,25 € | 9,68 € | 10,09 € | 10,47 € |
| 1980 - 1999 | 9,63 € | 9,98 € | 10,45 € | 10,89 € | 11,31 € |
| 2000 - 2015 | 11,29 € | 11,70 € | 12,25 € | 12,76 € | 13,25 € |
| 2016 - 2020 | 12,00 € | 12,44 € | 13,02 € | 13,57 € | 14,09 € |
| ab 2021 | 12,85 € | 13,32 € | 13,94 € | 14,52 € | 15,08 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,31 € | 11,72 € | 12,27 € | 12,78 € | 13,27 € |
| 45 - 100 m² | 9,60 € | 9,95 € | 10,41 € | 10,85 € | 11,27 € |
| Über 100 m² | 9,23 € | 9,56 € | 10,01 € | 10,43 € | 10,83 € |
| Einfamilienhaus | 11,48 € | 11,90 € | 12,46 € | 12,98 € | 13,48 € |
Wohnungsmieten in Schopfheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,33 € | 11,74 € | 12,29 € | 12,81 € | 13,30 € |
| 2 Zimmer | 10,38 € | 10,76 € | 11,26 € | 11,73 € | 12,19 € |
| 3 Zimmer | 10,04 € | 10,41 € | 10,89 € | 11,35 € | 11,79 € |
| 4 Zimmer | 9,14 € | 9,47 € | 9,92 € | 10,33 € | 10,73 € |
| 5+ Zimmer | 8,79 € | 9,11 € | 9,54 € | 9,94 € | 10,32 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,66 € | 10,02 € | 10,48 € | 10,92 € | 11,34 € |
| 1. Stock | 9,82 € | 10,17 € | 10,65 € | 11,10 € | 11,52 € |
| 2. Stock | 9,78 € | 10,13 € | 10,61 € | 11,05 € | 11,48 € |
| 3.+ Stock | 9,90 € | 10,26 € | 10,74 € | 11,20 € | 11,63 € |
Mietpreise für Häuser in Schopfheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,11 € | 11,51 € | 12,05 € | 12,56 € | 13,04 € |
| Doppelhaushälfte | 9,86 € | 10,22 € | 10,69 € | 11,14 € | 11,57 € |
| Reihenhaus | 9,03 € | 9,36 € | 9,80 € | 10,21 € | 10,60 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,61 € | 8,92 € | 9,34 € | 9,73 € | 10,11 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,75 € | 9,07 € | 9,49 € | 9,89 € | 10,27 € |
| 4 Zimmer | 9,88 € | 10,24 € | 10,72 € | 11,16 € | 11,59 € |
| 5 Zimmer | 10,54 € | 10,92 € | 11,43 € | 11,91 € | 12,37 € |
| 6+ Zimmer | 11,16 € | 11,57 € | 12,11 € | 12,62 € | 13,10 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schopfheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Schopfheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Schopfheim
Schopfheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schopfheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Schopfheim
Schopfheim positioniert sich mit 11,63 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und liegt deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten in Schopfheim übertreffen die Werte von sieben der zehn Nachbarstädte, darunter Wehr mit 10,56 €/m², Steinen mit 11,12 €/m² und Bad Säckingen mit 10,76 €/m².
Lediglich Lörrach mit 11,93 €/m², Rheinfelden (Baden) mit 11,90 €/m² und Zell im Wiesental mit 11,27 €/m² weisen höhere Mietniveaus auf. Am unteren Ende der regionalen Spanne liegen Weil am Rhein mit 8,74 €/m², Grenzach-Wyhlen mit 9,93 €/m² und Todtnau mit 9,99 €/m², deren Mietpreise deutlich unter dem Schopfheimer Niveau bleiben.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Hasel | 10,56 € | +4,3% |
| Hausen im Wiesental | 11,12 € | +4,6% |
| Wehr | 10,76 € | +3,4% |
| Zell im Wiesental | 9,99 € | +4,8% |
| Schwörstadt | 11,27 € | +2,8% |
| Maulburg | 11,90 € | +3,8% |
| Herrischried | 8,74 € | +4,7% |
| Steinen | 11,93 € | +4,3% |
| Rickenbach | 9,93 € | +4,4% |
| Kleines Wiesental | 10,26 € | +3,4% |
Immobilienpreise in Schopfheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schopfheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schopfheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schopfheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schopfheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Schopfheim liegt aktuell bei 11,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Schopfheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Schopfheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Schopfheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.